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新一輪救市來了？政策組合拳激活樓市

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2025-04-13 16:19:26  新浪

2025年，中國樓市迎來轉折點。中央政治局會議提出的“穩(wěn)住樓市”被寫入政府工作報告，標志著一場規(guī)模宏大、力度空前的政策行動正式開始，房地產市場站在了全新的起點上。

政策層面采取了一系列措施，從首付比例和貸款利率調整，到限購政策優(yōu)化，再到巨額資金注入，每一項政策都直擊市場痛點，為市場回暖注入強大動力。一線城市率先將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同時，深圳、上海等城市的房貸利率也跌破4%，以300萬貸款為例，月供減少超過1500元，這對剛需購房者來說是一個重大利好，直接激活了他們的購買力。

限購政策的調整同樣引人注目。北京取消五環(huán)外限購，上海放寬臨港片區(qū)購房門檻，廣州、深圳推行“以舊換新”政策。這些舉措旨在釋放改善性住房需求，讓有換房需求的消費者能夠更加自由地選擇心儀的房產。在限購松綁的城市，二手房市場明顯活躍起來，許多改善型購房者將手中的舊房掛牌出售，同時積極尋找符合自己需求的新房源，市場交易呈現(xiàn)出一派繁忙景象。

為了給房地產市場提供充足的資金支持，專項債規(guī)模擴容至4.4萬億，重點用于收購存量商品房和土地收儲。廣東已率先落地430億收購計劃，為其他地區(qū)樹立了榜樣。這些資金的注入不僅有效消化市場上的存量商品房，減少庫存壓力，也為土地市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障，促進房地產市場的良性循環(huán)。資金的流入緩解了開發(fā)商的資金鏈壓力，也讓購房者對市場更有信心。

隨著一系列政策組合拳的實施，房地產市場迅速做出反應，回暖態(tài)勢初顯，購房者的信心也逐步恢復。從房價走勢來看，2024年12月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，上海、深圳分別上漲0.5%和0.2%，二手房價格環(huán)比漲0.3%。這表明在政策的影響下，房價已經止住了下跌的趨勢，開始逐步企穩(wěn)回升。

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