中國房地產(chǎn)生死局與破局路！(6)
二是大規(guī)模釋放流動(dòng)性，降低融資成本。美聯(lián)儲(chǔ)推出多輪“量化寬松（QE）”政策，通過購買國債、抵押貸款支持證券（MBS）等方式，向市場(chǎng)注入超4萬億美元流動(dòng)性，將聯(lián)邦基金利率降至0-0.25%的歷史低位，降低企業(yè)與居民的融資成本。同時(shí)，推出“房貸modification計(jì)劃”，允許購房者延長(zhǎng)貸款期限、降低利率，甚至?xí)簳r(shí)暫停還本付息，減少居民斷供現(xiàn)象，穩(wěn)定按揭貸款市場(chǎng)。
三是阻斷風(fēng)險(xiǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)。美國政府通過“汽車產(chǎn)業(yè)救助計(jì)劃”“中小企業(yè)貸款擔(dān)保計(jì)劃”等，向受危機(jī)沖擊嚴(yán)重的行業(yè)注入資金，避免房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)“制造業(yè)倒閉潮”，同時(shí)通過減稅、發(fā)放消費(fèi)券等方式刺激居民消費(fèi)，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。這些舉措使得美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年逐步企穩(wěn)，2010年后開始緩慢復(fù)蘇，避免了危機(jī)向全球范圍的進(jìn)一步擴(kuò)散。
三、可能緩解房地產(chǎn)危機(jī)的重大舉措
停止法拍房
法拍房的負(fù)面影響：銀行對(duì)法拍房通常會(huì)以低價(jià)快速拍賣回流資金，一旦低價(jià)法拍，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)以該成交價(jià)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，即便多數(shù)房子仍堅(jiān)持原價(jià)格或小幅折價(jià)，5折法拍房的出現(xiàn)會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格降至5折，進(jìn)而導(dǎo)致更多房主破產(chǎn)，加劇房?jī)r(jià)下跌。
政策作用：停止法拍房可阻止房地產(chǎn)急劇下跌，美國政府曾采取此舉措，中國若要阻止房?jī)r(jià)急劇下跌，也需首先停止法拍房，避免單套低價(jià)法拍房影響整個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)評(píng)價(jià)，防止房?jī)r(jià)暴跌預(yù)期蔓延。
推遲房貸還本付息
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