中國房地產(chǎn)生死局與破局路！(7)

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2025-09-08 15:40:32 今日頭條

具體措施：所有銀行房貸向后推遲兩年還本付息，例如原本30年房貸已還10年剩余20年，可從兩年后再繼續(xù)還本付息。

多重益處：能基本清除居民斷供現(xiàn)象，穩(wěn)定房地產(chǎn)形勢(shì)，避免連鎖反應(yīng)；經(jīng)測(cè)算，此舉每年可為房貸民眾節(jié)省約4萬億還本付息費(fèi)用，同時(shí)為居民增加4萬億可支配資金，這些資金可用于其他消費(fèi)，為當(dāng)前消費(fèi)疲軟的現(xiàn)象注入強(qiáng)心劑。因?yàn)樵S多家庭收入的30%甚至50%都用于償還房貸，只有釋放這部分資金，居民才有消費(fèi)能力。

金融配套：針對(duì)銀行可能面臨的問題，可采取政府在兩年內(nèi)貼息，后續(xù)居民再將這兩年停止繳納的利息付給銀行的金融操作方式解決。

國家收購存量商品房建立福利房供給體系

背景：當(dāng)前房地產(chǎn)公司面臨房子建好后無人購買的困境，資金停滯，銀行因貸款到期會(huì)要求房企還款，否則將其告上法庭導(dǎo)致房企破產(chǎn)暴雷，而難以強(qiáng)迫居民買房。

具體操作：國家以成本價(jià)向已開發(fā)好但賣不出去的房地產(chǎn)公司收購房屋，用于建立福利房供給體系。因?yàn)榻ㄔO(shè)福利房本身也需成本，收購現(xiàn)成房屋與自建成本相當(dāng)。

資金與周轉(zhuǎn)平衡：國家可發(fā)行特別債，特別債每年需支付利息，福利房的租金雖低，但足以支持和平衡貸款成本（利率），實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)。在該模式下，房地產(chǎn)公司雖無利潤，但能解決生存和資金流問題，實(shí)現(xiàn)“保命”，避免因資金鏈斷裂而破產(chǎn)。

四、房地產(chǎn)市場恢復(fù)的展望

國家若能出臺(tái)上述幾項(xiàng)重大舉措，中國房地產(chǎn)有望保住，待整個(gè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)后，居民購房需求，尤其是改善房需求會(huì)逐步恢復(fù)。當(dāng)前階段，如何幫助房地產(chǎn)度過難關(guān)是核心問題，而房地產(chǎn)的最終發(fā)展走向，取決于國家政策的制定與實(shí)施。我國作為執(zhí)行力強(qiáng)的社會(huì)主義國家，具備較強(qiáng)的軟著陸能力，有辦法采取重大舉措阻止和化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

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