深圳分區(qū)限購政策再優(yōu)化樓市迎來重大轉(zhuǎn)折點(2)

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2025-09-08 11:21:28 財智密碼

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。銀行將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。此前深圳首套房和二套房的利率定價公式分別為LPR-45BP和LPR-5BP。根據(jù)此次政策，二套房貸利率降低40個基點。按100萬元貸款本金、30年期等額本息計算，房貸總還款成本將減少近8萬元，月供額將減少220元。

深圳樓市持續(xù)調(diào)整已有時日。從二手住房價格來看，深圳自2021年5月以來已調(diào)整超過四年。從供地、開工、投資來看，深圳的調(diào)整幅度比京滬要大。2025年上半年土地出讓金前20城市中沒有深圳。數(shù)據(jù)顯示，2025年8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%。其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。當(dāng)前深圳新房市場呈現(xiàn)“個別項目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區(qū)域退出限購略超預(yù)期。非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保1年證明的，也可以在近郊購買兩套住房；遠(yuǎn)郊區(qū)完全退出限購；傳統(tǒng)的特區(qū)內(nèi)羅湖區(qū)現(xiàn)在也被視為近郊看待。最后的限購區(qū)收縮至福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，范圍大大縮小。此次退出限購將能穩(wěn)定部分購房者的信心，吸引外地人群購房。嚴(yán)躍進(jìn)指出，參照北京和上海新政后的市場表現(xiàn)，對于非核心區(qū)域市場而言，預(yù)計交易量環(huán)比增幅超40%，且至少有30%需求源于新增購房套數(shù)的客戶。隨著新政落地，深圳房地產(chǎn)市場的“金九銀十”值得期待。

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