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“房東稅”引發(fā)熱議，多地緊急辟謠 不應(yīng)將備案和征稅劃等號(2)

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2025-08-17 19:23:40  紅星新聞

記者咨詢多地稅務(wù)部門了解到，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個人所得稅兩個稅種，很多城市征收時會將其打包以綜合稅率征收。例如，北京和上海的綜合稅率是2.5%，廣州在自有住房出租租金在2000元-30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。多個房地產(chǎn)中介均表示，很少遇到房東交稅的情況。一般情況下，只有租客有報銷、辦理居住證或其他需求需要租房發(fā)票時，房東才會去稅務(wù)部門報稅，產(chǎn)生的稅金則一般由租客承擔(dān)。

張波認(rèn)為，如果租賃行為游離于監(jiān)管之外，將使得租賃市場信息不透明，給市場秩序維護及租客權(quán)益保障等方面帶來困難。未來租賃或長租將是趨勢，租房可以享受諸如子女義務(wù)公辦教育、最低生活保障、住房保障、社會救助等保障，這些都以備案為前提，備案比例會有所升高。張波分析指出，房地產(chǎn)交易備案和征稅是因為產(chǎn)權(quán)過戶必須要有這個步驟，而租賃不備案并不影響租賃行為的完成。他判斷，全面?zhèn)浒笇⑹莻€大趨勢，只是近幾年落地速度不會太快。嚴(yán)躍進認(rèn)為，即使備案要產(chǎn)生稅費，目前的稅率并不高，對租賃交易產(chǎn)生的影響不大，并且備案對租客和房東的權(quán)益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵租賃消費。他還建議，從鼓勵租賃消費、增加備案比例的角度出發(fā)，還可以考慮對目前的稅費進行一定減免。

(責(zé)任編輯：zx0001)
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