前兩天,與朋友聊起租房的事,他提到9月份要征房東稅。這個(gè)消息像一顆石子投入湖面,激起層層漣漪。短視頻平臺(tái)上,營(yíng)銷號(hào)用紅色粗體字寫著“9月新規(guī):房東稅來(lái)了,房租或漲20%”;聊天群里截圖滿天飛,卻沒(méi)有人給出官方文件;租賃中介更是借機(jī)催促:“現(xiàn)在不簽,下個(gè)月就得多交稅?!笨只徘榫w在出租屋里蔓延。
事實(shí)上,這場(chǎng)風(fēng)波源于對(duì)一份普通文件的誤讀。即將于9月15日施行的《住房租賃管理若干規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》核心只有一句話:鼓勵(lì)租賃雙方到官方平臺(tái)備案,保障租客權(quán)益。文件中既未出現(xiàn)“房東稅”字樣,也沒(méi)有新增任何稅種。多地稅務(wù)部門緊急辟謠:個(gè)人出租住房的稅負(fù)仍是沿用多年的增值稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.5%、附加稅0.5%,綜合稅率約2.5%,與過(guò)去并無(wú)二致。
謠言之所以傳播迅速,是因?yàn)樗プ×爽F(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。中國(guó)目前僅有約5%的私人租賃關(guān)系在房管部門備案,絕大多數(shù)房東仍游走在灰色地帶。租客要報(bào)銷或辦居住證,只能替房東墊付稅費(fèi);退租時(shí)押金被“花式”扣押,卻找不到合同依據(jù);房東隨意漲租,一句“行情如此”就能讓租客搬家。于是,當(dāng)“稅收”二字出現(xiàn),大家第一時(shí)間聯(lián)想到的是成本,是房東那句“羊毛出在羊身上”。
信息不對(duì)稱放大了焦慮。官方文件全文6000余字,真正關(guān)于“稅”的表述不到50字,卻被部分自媒體剪成10秒短視頻,配上聳動(dòng)的音樂(lè)和字幕。租客沒(méi)時(shí)間細(xì)讀,房東也樂(lè)得借題發(fā)揮:有的在微信群里轉(zhuǎn)發(fā)“加稅”消息,暗示“早簽早安心”;有的干脆把明年3月到期的房子提前漲租,理由是“預(yù)留稅務(wù)空間”??只畔癫《疽粯恿炎?,最終演變成一場(chǎng)集體情緒。
要破解這種情緒,需要的不只是辟謠,更是“補(bǔ)信息”。政府部門不妨用一句話解釋“備案不等于征稅”,用一個(gè)案例展示備案后押金糾紛如何48小時(shí)解決。更重要的是,讓房東看到備案帶來(lái)的“好處”:在蘇州,完成備案的房源可申請(qǐng)“租金貸”貼息;在深圳,備案房東可優(yōu)先享受老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼。當(dāng)“合規(guī)”不再等于“吃虧”,灰色地帶自然逐漸縮小。