“房東稅”到底是什么租賃市場規(guī)范治理體現(xiàn)

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2025-08-19 11:23:11 中國新聞網(wǎng)

最近幾天，不少房東和租客因?yàn)榫W(wǎng)傳自9月15日起“房東稅”將隨著《住房租賃條例》的落地正式開征而感到緊張。租房真的要“加稅”？房租也會隨之上漲嗎？實(shí)際上，“房東稅”并非全新稅種，而是房屋租賃環(huán)節(jié)各類稅費(fèi)的統(tǒng)稱。它的“存在感”提升，本質(zhì)上是我國租賃市場從松散管理向規(guī)范治理轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)。

《住房租賃條例》作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。其中第八條和第十三條的規(guī)定引發(fā)了關(guān)于“房東稅”的討論。第八條規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。第三十條規(guī)定房管部門應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制。

客觀上講，如果租賃合同備案、信息共享，就具備了繳稅的技術(shù)條件。但實(shí)際上，合同備案的目的并不是要征稅。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，合同納入備案主要是為了規(guī)范租賃交易和確保合同有備可查，從流動人員的管理角度優(yōu)化居住證的辦理。同時，租客有了備案合同，也將更方便辦理居住證和提取公積金用于租房等事項(xiàng)?！稐l例》中沒有提及稅費(fèi)內(nèi)容，亦無新增稅費(fèi)考慮。發(fā)布前后，有關(guān)稅費(fèi)政策保持不變，房東無需多慮。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，未來，住房租賃仍是必然趨勢，而備案是實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)的前提。如果租房要享受子女教育等公共服務(wù)就得備案，這樣才能納入到《條例》保護(hù)范圍，管理部門才能依法保護(hù)權(quán)益。

雖說此次《條例》出臺本身并不涉及稅費(fèi)政策的調(diào)整，但個人或企業(yè)出租住房已產(chǎn)生應(yīng)稅行為，與增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等密切相關(guān)?！俺啥级悇?wù)”微信公眾號近日在回應(yīng)“加稅令”時表示，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策實(shí)施了數(shù)十年，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。如今隨著《條例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。

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