“房東稅”引發(fā)熱議，多地緊急辟謠不應(yīng)將備案和征稅劃等號

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2025-08-17 19:23:40 紅星新聞

近日，網(wǎng)上有消息稱“房東稅”將在9月15日隨著《住房租賃條例》的落地正式開征。實際上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅種，很多城市會采用綜合稅率。但現(xiàn)實中，按規(guī)定交稅的情況比較少見。一些中介表示，通常只有租客有報銷或其他需求時才會交稅，且稅款多由租客承擔(dān)。

專家認為，《住房租賃條例》中的備案和征稅不應(yīng)劃等號，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?，但近幾年落地速度可能不會太快。關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息，主要依據(jù)來自將于9月15日實施的《住房租賃條例》。該條例第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。第三十條則提到，房管部門應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與其他相關(guān)部門建立信息共享機制。

有人據(jù)此認為備案和信息共享意味著將會全面向房東征收稅款。上海易居研究院副院長嚴躍進表示，近期“房東稅”的討論確實較多，引發(fā)了一些房屋出租者對征稅的關(guān)注。但他強調(diào)，上述條例的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，條例是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護租客和房東權(quán)益，而非增加稅負。條例中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點不是要收稅，而是保護租客的權(quán)益。出租房屋作為經(jīng)營行為，獲得收入原本就會產(chǎn)生稅費，這與條例無關(guān)，不應(yīng)將條例與稅收劃等號。

多地此前按綜合稅率征稅，中介反映現(xiàn)實中很少交納，多由租客承擔(dān)。58安居客研究院院長張波介紹，2010年之前，我國對個人出租房屋的稅收主要以房產(chǎn)稅為主，稅率為12%，同時涉及營業(yè)稅、個人所得稅等多個稅種，實際征管難度大，很多房東選擇不申報納稅。2010年財政部國家稅務(wù)總局的通知明確對個人出租住房給予稅收優(yōu)惠，包括減按10%的稅率征收個人所得稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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