新政后首個(gè)周末，北京樓市反應(yīng)積極。多個(gè)五環(huán)外新房項(xiàng)目售樓處的看房人數(shù)明顯增加。某項(xiàng)目周六首次啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌了50多套，甚至半夜12點(diǎn)還有客戶訂房。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)效應(yīng)顯著，預(yù)計(jì)北京五環(huán)外新房市場(chǎng)將迎來銷售高峰。

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知，自2025年8月9日起實(shí)施。通知明確，符合條件的家庭購(gòu)買五環(huán)外商品住房（包括新建和二手住房）不限套數(shù)，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

周日上午，記者在北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處看到，沙盤前圍著不少客戶聽銷售顧問介紹情況，休息區(qū)基本坐滿，樣板間里也擠滿了看房者。負(fù)責(zé)接待的銷售顧問李先生表示，五環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù)及二套房公積金貸款最高額度提升到100萬(wàn)元，增強(qiáng)了購(gòu)房者的動(dòng)力。該項(xiàng)目主力戶型69-124平方米，西區(qū)7月20日開盤540套，已售400余套，均價(jià)在6萬(wàn)至6.3萬(wàn)元/平方米之間，得房率92%-93%。新政實(shí)施首日加推了44套房，東區(qū)即將開盤，周六啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌超50套。

在北京東南五環(huán)外亦莊開發(fā)區(qū)某新房項(xiàng)目展示中心，同樣有不少看房客戶。據(jù)銷售顧問介紹，該項(xiàng)目二期于6月29日開盤，目前又加推了兩棟樓，戶型最小98平方米，最大177平方米，均價(jià)6.1萬(wàn)至6.2萬(wàn)元/平方米，得房率提高，主要面向改善型客戶。

昌平區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處在周末推出復(fù)訪客戶抽獎(jiǎng)活動(dòng)，看房客戶需排號(hào)等待銷售人員接待。一位銷售顧問稱，周末看房客戶一直較多，新政后人更多，一天能有300組。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從代理項(xiàng)目的客戶到訪量來看，新政拉動(dòng)效應(yīng)明顯，五環(huán)內(nèi)外在售項(xiàng)目到訪量均有所增加。但真正轉(zhuǎn)化到認(rèn)購(gòu)的主要是之前就來過項(xiàng)目的觀望客戶，新增客戶的轉(zhuǎn)化周期較長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，北京五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來銷售高峰。五環(huán)外不限制購(gòu)房套數(shù)將吸引更多購(gòu)房者關(guān)注，開發(fā)商也將加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤節(jié)奏。二手房市場(chǎng)同樣會(huì)受到推動(dòng)，交易活躍度有望提升，價(jià)格可能趨于穩(wěn)定。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)。放開五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，有助于促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)和支持職住平衡，同時(shí)為置換需求帶來新機(jī)會(huì)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，近年來北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來仍為主要供地區(qū)域。限購(gòu)調(diào)整后，部分高庫(kù)存板塊去化壓力將緩解。新政疊加公積金政策優(yōu)化，顯著降低改善型家庭的資金壓力，進(jìn)一步刺激需求釋放。