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一線漲不動、三四線跌不動，二手房市場有自己的想法 城市分化加劇

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2025-08-08 14:18:41  網(wǎng)易新聞

一線漲不動、三四線跌不動，二手房市場有自己的想法 城市分化加??！2025年7月，二手房市場出現(xiàn)了變化。在此之前，熱點(diǎn)城市的二手房成交量持續(xù)走高，而三四線城市即便降價，成交量依然慘淡。

7月，30個重點(diǎn)城市的二手房成交情況出現(xiàn)差異化。一線城市成交量回調(diào)，環(huán)比下降8%，同比下降9%。其中，上海量價齊跌，市場情緒降溫。原本承壓的三四線城市反而出現(xiàn)企穩(wěn)回升信號，6個城市成交規(guī)模為198萬平方米，同環(huán)比分別增長14%和11%，累計(jì)同比正增長6%。對于很多三四線城市的二手房來說，已“跌無可跌”，部分開始回升。

房地產(chǎn)行業(yè)地緣性極強(qiáng)，不同城市、區(qū)域甚至項(xiàng)目的市場表現(xiàn)差異顯著。這一點(diǎn)在二手房市場尤為明顯。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年7月30個重點(diǎn)城市二手房成交面積約為1839萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降5%，前7個月累計(jì)同比增長10%。

具體來看，北京7月成交112萬平方米，環(huán)比下降21%，同比下降22%；上海成交150萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降3%；廣州成交89萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比下跌5%；深圳是唯一一個7月成交同環(huán)比均保持上漲的城市，均為3%。

自2024年第四季度以來，上海二手房成交表現(xiàn)一直較為亮眼。CRIC數(shù)據(jù)顯示，在2024年9月中央政治局會議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”并出臺了一系列利好政策之后，上海二手房成交在10月、11月、12月連續(xù)三個月增長明顯，11月和12月成交面積突破200萬平方米。但在2025年第二季度后，增長動能有所放緩，截至7月，成交量已連續(xù)四個月下探，預(yù)計(jì)8月仍將呈下降態(tài)勢。從價格來看，上海7月二手房價格再次下跌，且本輪補(bǔ)跌正由外圍轉(zhuǎn)向市區(qū)。

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