一線漲不動、三四線跌不動，二手房市場有自己的想法城市分化加劇(2)

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2025-08-08 14:18:41 網(wǎng)易新聞

盡管7月一線城市二手房市場出現(xiàn)回調(diào)，但前七個月累計(jì)仍保持6%的上漲，整體而言，一線城市二手房長期仍較堅(jiān)挺。二線城市內(nèi)部分化加劇，20個重點(diǎn)二線城市成交規(guī)模為1241萬平方米，同環(huán)比分別下降6%和7%，前七個月累計(jì)正增長8%。成都、重慶、天津?yàn)榈谝惶蓐?duì)，單月成交量皆破百萬方，分別為186萬平方米、104萬平方米和100萬平方米。西安、合肥等城市同比增幅顯著，南京、南寧等則略顯低迷。

值得注意的是，三四線與一二線城市走勢不同，7月企穩(wěn)回升信號初顯。CRIC數(shù)據(jù)顯示，6個重點(diǎn)三四線城市成交規(guī)模為198萬平方米，同環(huán)比分別增長14%和11%，累計(jì)同比正增長6%。佛山、煙臺、東莞等城市市場顯著改善，無錫、常州復(fù)蘇乏力。

整體來看，7月份的二手房市場增長動能不足，但從前七個月累計(jì)來看，仍有10%的同比增長，這一數(shù)據(jù)好于新房市場。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前七個月重點(diǎn)30個城市商品住宅成交面積823萬平方米，累計(jì)同比下降1%。

目前，一線城市雖然7月有所回調(diào)，但總成交規(guī)模依然較高。三四線城市的止跌是一個好消息，成交量的回升代表了這些城市信心的修復(fù)。從價格來看，二手房價格整體仍有一定的下行，但降幅有所收窄。

目前，二手房和新房形成鮮明競爭關(guān)系。2024年7月起，整體一二手房市場占比中二手房明顯上升，重點(diǎn)30城總成交中二手房占三分之二。隨著新房市場產(chǎn)品力的提升，許多城市二手房的成交占比又回到了60%以下。在這過程中，不少二手房房東采取降價策略，一二手房之間的差價也出現(xiàn)了明顯變化。未來，一二手房的整體房價將持續(xù)一段時間的動態(tài)平衡，取決于整體房源的性價比。購房者會綜合考慮得房率和房價，并與周邊的二手房進(jìn)行對比，最終選擇綜合性價比更高的一方。

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