豪宅強(qiáng)制補(bǔ)繳近百萬(wàn)元“面積差價(jià)” 業(yè)主拒收房引爭(zhēng)議

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2025-07-26 15:13:21 華夏時(shí)報(bào)

海德壹號(hào)小區(qū)位于上海，近期因設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)。多名業(yè)主反映，項(xiàng)目在建造過(guò)程中擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，導(dǎo)致實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積存在差異。今年6月底，項(xiàng)目即將交房時(shí)，部分業(yè)主被要求補(bǔ)繳高達(dá)數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的面積差價(jià)，這被認(rèn)為涉嫌欺詐和強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。此外，房屋質(zhì)量、公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等方面也未達(dá)到合同約定，全體業(yè)主因此拒絕收房。

開(kāi)發(fā)商?？乇Ｂ?lián)否認(rèn)了這些指控，并表示項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中均嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范，整體建設(shè)合法合規(guī)。然而，業(yè)主們提供的證據(jù)顯示，建筑外輪廓、內(nèi)部墻體位置厚度以及管井的位置尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致實(shí)測(cè)和預(yù)測(cè)面積產(chǎn)生差異。一些業(yè)主還指出，增加的面積大部分是公攤面積，僅三分之一為套內(nèi)面積，損害了業(yè)主的利益。

業(yè)主王琦被要求補(bǔ)繳約60萬(wàn)元，他從浦東新區(qū)房屋測(cè)繪中心獲得的復(fù)核結(jié)果顯示，部分房屋面積增加的原因包括外輪廓外移和隔音墻改為非隔音墻。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證前應(yīng)確保住宅精裝修交付范圍的設(shè)計(jì)文件已按預(yù)售承諾完成，預(yù)售后如需變更材料或設(shè)備，必須征得購(gòu)房人書(shū)面同意。

除了面積爭(zhēng)議，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。例如，廚房脫排油煙機(jī)擋住柜門(mén)，衛(wèi)生間下水管道施工不當(dāng)，地下車(chē)庫(kù)潮濕滲水等。此外，地下大堂及電梯廳墻面和天花板的交付標(biāo)準(zhǔn)也低于合同約定。

業(yè)主們對(duì)海德壹號(hào)收取高昂物業(yè)費(fèi)提出質(zhì)疑，認(rèn)為存在“強(qiáng)制濫收”高價(jià)物業(yè)費(fèi)的情況。項(xiàng)目方對(duì)此不予理睬，堅(jiān)持要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，否則無(wú)法拿到進(jìn)門(mén)密碼。

盡管項(xiàng)目方堅(jiān)稱(chēng)整體建設(shè)合法合規(guī)，但業(yè)主們依然對(duì)許多問(wèn)題感到不滿(mǎn)。雙方進(jìn)行了多輪溝通，但在關(guān)鍵問(wèn)題上仍未達(dá)成一致。部分業(yè)主已經(jīng)選擇通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，建議提起民事訴訟并要求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行違法查處。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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