房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)回穩(wěn) 成交量整體平穩(wěn)

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2025-07-24 14:09:30 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

今年上半年，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，有力有效推進(jìn)各項(xiàng)政策落地，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前行、向新向好。房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)引導(dǎo)、需求結(jié)構(gòu)調(diào)整與行業(yè)深度轉(zhuǎn)型的共同作用下，延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，止跌回穩(wěn)取得積極進(jìn)展。核心城市新房市場(chǎng)整體平穩(wěn)，二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”策略下成交量持續(xù)增長(zhǎng)。政策層面持續(xù)釋放積極信號(hào)，同時(shí)疊加“好房子”建設(shè)提速，房地產(chǎn)市場(chǎng)正積極邁向“品質(zhì)提升”階段。

上半年，重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量整體平穩(wěn)，但城市分化行情延續(xù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市及強(qiáng)二線城市在優(yōu)質(zhì)供給增加、較強(qiáng)購(gòu)房需求支撐等因素帶動(dòng)下，新建商品住宅銷售面積同比保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。如深圳、廣州上半年新建商品住宅成交面積同比分別增長(zhǎng)24%、17%，杭州、成都優(yōu)質(zhì)改善樓盤延續(xù)較高熱度。在核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，上半年百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性微漲，上半年累計(jì)上漲1.16%，6月環(huán)比上漲0.19%。

上半年，重點(diǎn)城市二手房成交量同比保持較快增長(zhǎng)。北上廣深、杭州、成都等核心城市成交活躍度較高，如上半年深圳二手住宅成交套數(shù)同比增幅超三成，北京、成都同比增長(zhǎng)近兩成。但在高掛牌量壓力下，上半年二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”行情延續(xù)。

上海鏈家研究院李根表示，1月至6月，上海一手、二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，達(dá)2022年以來(lái)同期最高水平，同比增長(zhǎng)17%。“上海樓市正呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)，‘滬九條’‘滬七條’等措施激發(fā)了市場(chǎng)活力，市場(chǎng)信心正逐步修復(fù)?！崩罡f(shuō)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房和二手房一起看，上半年樓市止跌回穩(wěn)跡象較為明顯。新房方面，改善性需求釋放以及“好房子”建設(shè)提速，起到了筑底作用；二手房已成為剛需和改善性需求的主體，在二手房?jī)r(jià)格下降及政策紓困下，各個(gè)熱點(diǎn)城市二手房交易明顯超過(guò)新房?！斑@些城市加大力度吸引外來(lái)人口、年輕人、新市民和各類人才落戶，對(duì)二手房需求釋放起到助推作用?！崩钣罴握f(shuō)。

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