今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期政策助力供需平衡

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2025-03-04 06:28:37 中國房地產(chǎn)報(bào)

今年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)可期政策助力供需平衡。2025年，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善的條件下，借助城中村改造、存量商品房與土地收儲(chǔ)專項(xiàng)債、“白名單”擴(kuò)圍等住房支持政策的落地見效，去庫存進(jìn)程的不斷推進(jìn)將引導(dǎo)國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系趨于平衡，市場持續(xù)期待的止跌回穩(wěn)目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

政策支持助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，并推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，支持范圍擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。預(yù)計(jì)2025年實(shí)際進(jìn)行城中村改造實(shí)施計(jì)劃的數(shù)量可能增至150萬~200萬套，總計(jì)拉動(dòng)住房需求0.75億~1億平方米，帶動(dòng)保障性住房貸款1800億~2400億元。

商品房收儲(chǔ)計(jì)劃將促進(jìn)存量商品房去庫進(jìn)程加快。財(cái)政部允許專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、收購商品房用作保障性住房。假設(shè)按照當(dāng)前全國商品房銷售單價(jià)每平方米約1萬元，100萬套存量商品房，每套住房50平方米收儲(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)測算，如果專項(xiàng)債使用比例在50%~100%，預(yù)計(jì)新增商品房收儲(chǔ)專項(xiàng)債實(shí)際投放規(guī)模在2500億~5000億元，拉動(dòng)商品房去庫0.25億~0.5億平方米。

央行保障性住房再貸款利用率有望提升。自設(shè)立保障性住房3000億元再貸款額度以來，截至2024年9月末，實(shí)際使用貸款規(guī)模為162億元，利用率僅為5.4%?？紤]到改造、運(yùn)營等收儲(chǔ)成本可能比此前預(yù)計(jì)的更高，導(dǎo)致實(shí)際使用率偏低。對此，央行將提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，以求增強(qiáng)市場吸引力。2025年，地方政府、金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商將加強(qiáng)合作，保障性住房再貸款仍有很大的提升空間，預(yù)計(jì)實(shí)際使用額可能增至1000億~1500億元，對應(yīng)拉動(dòng)商品房去庫存0.1億~0.15億平方米。

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