今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有哪些變化持續(xù)推進(jìn)止跌回穩(wěn)

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2025-03-07 09:51:38 金融界

方向或許藏在《政府工作報(bào)告》中。3月5日，十四屆全國人大三次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，《政府工作報(bào)告》正式發(fā)布。報(bào)告指出，2025年要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，在發(fā)展中逐步化解風(fēng)險(xiǎn)，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全的良性互動(dòng)。

在這一大方向下，2025年仍需持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。具體措施包括因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)；盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，給予城市政府更大自主權(quán)；拓寬保障性住房再貸款使用范圍；發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)；有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

整體來看，《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)著墨頗多，尤其體現(xiàn)在短期行業(yè)去風(fēng)險(xiǎn)、長期推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的思路。通過寬松的貨幣政策以及更積極有為的宏觀政策，來化解行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、構(gòu)建雙軌制住房體系、釋放改善性需求，并充分落實(shí)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡。

58安居客研究院院長張波表示，《政府工作報(bào)告》多次提及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題，并強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和“保交房”工作。2025年依然是行業(yè)去風(fēng)險(xiǎn)的重要年份，通過白名單項(xiàng)目融資，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)向合規(guī)融資和精細(xì)化運(yùn)營，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡；通過整合地方治理資源、優(yōu)化資金配置效率、盤活土地存量資產(chǎn)，構(gòu)建了“人、錢、地”協(xié)同發(fā)力的政策框架。核心價(jià)值在于以項(xiàng)目為單元化解風(fēng)險(xiǎn)，壓實(shí)各方責(zé)任，既保障購房者權(quán)益，也為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型提供制度保障。

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