物業(yè)上演“割肉剜瘡”大撤退頭部物業(yè)紛紛退出項目

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2025-07-23 08:48:18 道總有理

物業(yè)上演“割肉剜瘡”大撤退頭部物業(yè)紛紛退出項目！收購曾是物業(yè)行業(yè)在銷售市場和資本市場雙重豐收的一條主線。2020年，上市物企披露的有效收購事件共76起，花費金額107億元，是2019年的2.81倍。例如，藍光嘉寶服務完成了17次股權收并購，花費10.1億元；同年，共有17家物企成功上市，比2014至2018年的總和還多7家。

然而，當初的豪邁收購如今變成了大規(guī)模撤退。6月25日，中海物業(yè)向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場公告信。更早些時候，金科服務宣布將于2025年8月31日正式退出重慶龍興未來城市小區(qū)。近期已有包括龍湖物業(yè)、金科服務、中海物業(yè)等在內的十多家物業(yè)公司發(fā)布主動撤場公告。無論是被迫還是主動，物業(yè)公司原來打下的“江山”正在加速縮小。

物業(yè)公司的進入和退出本來是市場競爭中的常態(tài)，但短時間內頭部物業(yè)接連宣布退出，這背后有著深層原因。比如金科服務，在重慶恒春鳳凰城小區(qū)張貼退出公示，將在8月31日正式撤離，而其在該小區(qū)的服務時間長達10年。同一個月，它還退出了重慶龍興未來城市小區(qū)。龍湖物業(yè)近期也退出了多個項目，包括重慶兩江·溪岸云、上海蘇堤春曉、遼寧錦州時代西湖雅居小區(qū)以及阜陽雙清院子項目。重慶成為物業(yè)公司撤退的一個重災區(qū)，僅在5月份，至少有十個小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出。

物業(yè)費價格談不攏是不少物業(yè)公司退出的原因之一，更重要的是，從跑馬圈地到戰(zhàn)略收縮，頭部物業(yè)正在放棄低盈利或潛在虧損的項目。根據(jù)雅生活服務總裁李大龍在業(yè)績會上的表示，2024年該公司對在管項目中交付質量不達標、回款率不及預期的項目進行了出清，全年共計出清項目300個。保利物業(yè)也透露，2024年退出了15個城市和13個高風險外拓項目。其他上市物企也是如此，世茂服務終止服務的合約面積超過6000萬平方米，中海物業(yè)治理的虧損項目近5000萬平方米，彩生活終止服務的社區(qū)數(shù)目達318個，萬物云也有53個。

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