樓市新一輪利好來了 公積金政策再放寬！圍繞住房公積金，樓市正迎來新一輪政策利好?！侗本┦猩罨母锾嵴裣M專項行動方案》日前正式印發(fā)，提出進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，并研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策及相關(guān)業(yè)務(wù)。

目前，在一線城市中，北京、廣州、深圳均已跟進(jìn)相關(guān)政策，預(yù)計上海也將跟進(jìn)落地。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，若將來公積金貸款也可實施“帶押過戶”，有望進(jìn)一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動性。此前該政策主要在三線城市和四線城市落地，此次北京將研究制定該政策，表明更多核心一線城市及二線城市也有望跟進(jìn)出臺。

今年以來，有關(guān)擴大和放松住房公積金使用范圍的新政接續(xù)出臺，住房公積金的用途不斷拓寬，使用門檻繼續(xù)降低。今年3月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，明確擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來各地優(yōu)化住房公積金政策超150次。已有深圳、杭州、西安等超過30個市（區(qū)）出臺提取住房公積金支付首付款政策，北京也落地該項舉措，有效降低了購房者置業(yè)門檻，減輕了購房壓力，更好地發(fā)揮了住房保障功能。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括公積金付首付在內(nèi)的系列優(yōu)化調(diào)整不僅有利于提升個人的住房幸福感，還將對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有積極的推動作用。例如，貴陽推出的住房公積金“既提又貸”政策，緩解了購房剛需群體的資金壓力，釋放了購房需求。第一季度，在這項政策的帶動下，新建商品住房和二手房住房公積金貸款同比均大幅增長，其中二手房貸款金額同比增長7.7倍。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)化公積金提取政策本質(zhì)上是提高這筆錢的使用效率、優(yōu)化資源配置，真正發(fā)揮公積金在惠民和兜底方面的重要作用。該政策在滿足購房者購房需求的同時，也能減少公積金資金的“沉淀”情況，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求對接。而在公積金新政刺激下，積極的市場反饋將進(jìn)一步提升繳存職工的參與度和滿意度，進(jìn)而提高住房公積金的繳存規(guī)模和資金運行效率。

《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年全國共有8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。去年全年，2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京此次進(jìn)一步優(yōu)化供地和公積金政策，有利于更好地促進(jìn)住房消費需求釋放，也為其他城市政策調(diào)整起到了示范作用。預(yù)計各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策，如從提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限、加大對異地繳納和靈活就業(yè)人員的支持力度等方面加大公積金政策優(yōu)化力度。此外，建議進(jìn)一步放低公積金辦理貸款的門檻，借鑒深圳、西安等地推進(jìn)公積金異地貸款互認(rèn)互通的經(jīng)驗，讓公積金更好地保障更多居民的住房需求。