樓市現(xiàn)積極信號(hào) 政策利好頻加碼

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2025-05-22 11:18:05 中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)

近期，全國多地密集出臺(tái)樓市支持政策，結(jié)合貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)、公積金貸款額度提升及使用范圍擴(kuò)大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購房群體釋放利好，樓市也呈現(xiàn)出積極信號(hào)。

5月8日，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套、二套房公積金貸款利率分別調(diào)整至2.6%和3.075%。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別調(diào)整為3.00%和3.50%。這是LPR在今年的首次調(diào)整，距離上次調(diào)整時(shí)隔7個(gè)月。調(diào)整后，增量房貸無論首套還是二套都將下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)。以100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款為例，調(diào)整后月供減少約56元，累計(jì)利息減少約2萬元。這一舉措直接降低了購房成本，對(duì)于剛需購房群體而言是一大利好。

中指研究院表示，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。央行行長潘功勝此前指出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素。預(yù)計(jì)未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

為了進(jìn)一步支持剛需購房，多地公積金政策也迎來新調(diào)整。上海、沈陽等地明確，將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。武漢則對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

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