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大橋通房?jī)r(jià)漲是“畫(huà)餅”？深中通道通車(chē)一年，“餅”熟了，房賣(mài)不動(dòng)了 概念紅利消退(2)

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2025-07-03 10:04:18  每日經(jīng)濟(jì)新聞

相比之下，自駕深中通道的過(guò)橋費(fèi)為66元/標(biāo)準(zhǔn)車(chē)次，跨市公交到馬鞍島中山國(guó)際人才港的票價(jià)約15元/人。招商臻灣府推出“社區(qū)巴士”攬客，從小區(qū)門(mén)口坐大巴，5塊錢(qián)到深圳寶安中心，比自己開(kāi)車(chē)省多了。馬鞍島未來(lái)有三個(gè)重要交通樞紐，分別為深中通道、18號(hào)地鐵站香山站（在建）以及中山客運(yùn)口岸。目前地鐵還在建，中山客運(yùn)口岸位于馬鞍島南部區(qū)域，所以相對(duì)確定的深中通道成為各大樓盤(pán)的重要賣(mài)點(diǎn)。

深中通道通車(chē)后，從深圳寶安機(jī)場(chǎng)或深圳前海出發(fā)，僅需20～30分鐘便可抵達(dá)對(duì)岸的中山馬鞍島。盡管通勤時(shí)間大幅縮短，但兩地房?jī)r(jià)依然差異顯著。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至7月2日，深圳前海的新房均價(jià)約9.1萬(wàn)元/平方米，寶安機(jī)場(chǎng)板塊的新房均價(jià)約4.6萬(wàn)元/平方米，而馬鞍島多數(shù)住宅價(jià)格約1.2萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米。

宋丁認(rèn)為，馬鞍島房?jī)r(jià)的企穩(wěn)，從更深層次來(lái)講取決于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，主要是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況。深中通道通車(chē)后，兩地的人才、資金、技術(shù)流動(dòng)會(huì)更密切，未來(lái)該片區(qū)一定要想辦法跟深圳的產(chǎn)業(yè)做投資互動(dòng)。只要有了產(chǎn)業(yè)，就會(huì)有人過(guò)來(lái)，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套自然也就起來(lái)了。但產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入需要時(shí)間積累，這是一件“慢功夫”的事情。

(責(zé)任編輯：zx0176)
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