2025下半年就要來了王炸級穩(wěn)樓市政策密集出臺(2)

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2025-06-27 11:44:52 新浪

國常會召開會議聚焦穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)推動高質(zhì)量發(fā)展，著重指出要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并強(qiáng)調(diào)相關(guān)舉措要直達(dá)企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實(shí)施效果。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，提出要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，從穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)四個關(guān)鍵維度，全面發(fā)力推動房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定軌道。

在需求端，政策持續(xù)松綁，為購房者減輕負(fù)擔(dān)、降低門檻。首套房貸利率下限取消，多地首付比例大幅下降。以一套價(jià)值200萬的房產(chǎn)為例，首付從以往的60萬降至30萬，購房門檻顯著降低。市場普遍預(yù)期LPR將進(jìn)一步下調(diào)，若下調(diào)15-20個基點(diǎn)，以100萬貸款、30年期等額本息計(jì)算，月供將減少一定金額，30年累計(jì)節(jié)省的利息頗為可觀。此外，包括契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等“四個減免”政策，以及超50個城市推出的購房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購房者的交易成本，提升了居民的購房意愿，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。

在供給端，政府積極作為，助力企業(yè)緩解資金壓力。央行“白名單”專項(xiàng)借款擴(kuò)容至8.5萬億元，有效降低了房企融資成本。同時(shí)，“不動產(chǎn)REITs”試點(diǎn)加速推進(jìn)，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向。為了緩解資金壓力、償付巨額債務(wù)，開發(fā)商在下半年加大打折促銷力度，進(jìn)一步活躍市場交易?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)成為供給端的重要發(fā)力點(diǎn)，政策明確了“好房子”的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持綠色建筑、智能家居、適老化改造項(xiàng)目?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》從多個維度對住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級。在北京、上海等地試點(diǎn)的“租購?fù)瑱?quán)”，將教育、醫(yī)療資源與租房資格掛鉤，推動了高品質(zhì)住宅需求的激增。

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