2025下半年就要來了 王炸級穩(wěn)樓市政策密集出臺！近年來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，暴露出諸多問題。市場供需結(jié)構(gòu)失衡，一些城市住房供應(yīng)過剩，而另一些城市則面臨供應(yīng)不足的困境；部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，財務(wù)風險加?。幌M者購房信心受挫，觀望情緒濃厚。在此背景下，2025年中央對樓市的全面定調(diào)顯得尤為關(guān)鍵，為市場發(fā)展指明方向，預(yù)示著下半年將出臺一系列穩(wěn)樓市政策。

2025年《政府工作報告》強調(diào)“穩(wěn)住樓市”，將其納入總體要求，并提出“更大力度促進樓市健康發(fā)展”。這表明穩(wěn)樓市在當前經(jīng)濟布局中的重要性。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要支柱之一，其風險對地方財政穩(wěn)定、居民生活質(zhì)量以及經(jīng)濟增長穩(wěn)定性有著廣泛影響，促使政府堅定穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

在貨幣政策方面，央行積極作為，釋放大量流動性。央行宣布降準0.5個百分點，為市場注入約1萬億元的長期流動性。這一舉措不僅拓寬了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，緩解了部分企業(yè)的資金緊張局面，還使得購房者的貸款審批流程更加順暢，貸款額度與利率有望得到優(yōu)化。此外，政策利率降低0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，貸款市場報價利率（LPR）也迎來調(diào)整，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個基點，降至3.0%和3.5%，切實減輕了購房者的還款壓力，刺激了更多有購房意愿的人群積極入市。

住建部明確表示將進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，全力支持剛性和改善性住房需求。各地積極響應(yīng)，結(jié)合實際情況制定并落實房地產(chǎn)支持政策。一些城市推出購房補貼、落戶優(yōu)惠等政策吸引人才購房定居，部分城市則對老舊小區(qū)改造、城市更新項目給予政策傾斜和資金支持，提升房地產(chǎn)市場的吸引力。例如，杭州、成都等城市通過“城中村改造貨幣化”釋放住房需求，帶動房價環(huán)比上漲。

國常會召開會議聚焦穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟推動高質(zhì)量發(fā)展，著重指出要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并強調(diào)相關(guān)舉措要直達企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實施效果。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，提出要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，從穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險四個關(guān)鍵維度，全面發(fā)力推動房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定軌道。

在需求端，政策持續(xù)松綁，為購房者減輕負擔、降低門檻。首套房貸利率下限取消，多地首付比例大幅下降。以一套價值200萬的房產(chǎn)為例，首付從以往的60萬降至30萬，購房門檻顯著降低。市場普遍預(yù)期LPR將進一步下調(diào)，若下調(diào)15-20個基點，以100萬貸款、30年期等額本息計算，月供將減少一定金額，30年累計節(jié)省的利息頗為可觀。此外，包括契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等“四個減免”政策，以及超50個城市推出的購房補貼，進一步降低了購房者的交易成本，提升了居民的購房意愿，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。

在供給端，政府積極作為，助力企業(yè)緩解資金壓力。央行“白名單”專項借款擴容至8.5萬億元，有效降低了房企融資成本。同時，“不動產(chǎn)REITs”試點加速推進，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向。為了緩解資金壓力、償付巨額債務(wù)，開發(fā)商在下半年加大打折促銷力度，進一步活躍市場交易?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)成為供給端的重要發(fā)力點，政策明確了“好房子”的開發(fā)標準，重點支持綠色建筑、智能家居、適老化改造項目?！蹲≌椖恳?guī)范》從多個維度對住宅品質(zhì)進行了全面升級。在北京、上海等地試點的“租購?fù)瑱?quán)”，將教育、醫(yī)療資源與租房資格掛鉤，推動了高品質(zhì)住宅需求的激增。

政策的持續(xù)利好逐漸在市場層面顯現(xiàn)出積極成效，房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)跡象。一線城市如北京、上海、深圳新房價格同比上漲，二手房市場止跌企穩(wěn)。部分熱點二線城市如杭州、成都、武漢等，二手房成交量紛紛創(chuàng)歷史新高。然而，區(qū)域分化依然存在，三四線城市由于經(jīng)濟發(fā)展相對滯后、人口外流等因素，庫存去化壓力仍然較大，房價仍面臨下行壓力。但隨著政策的持續(xù)推進和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，這些城市也在積極探索適合自身的發(fā)展路徑，逐步提升房地產(chǎn)市場的支撐力。

展望2025年下半年及未來一段時間，在中央一系列救市政策的持續(xù)推進和落地過程中，房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，并朝著健康、可持續(xù)發(fā)展的軌道邁進。廣州、南京等城市專項債落地較快，購房補貼、置換補貼等政策將直接降低購房者成本。預(yù)計年底銀行放貸將更加寬松，這對于購房者來說無疑是重大利好。國內(nèi)貨幣政策寬松預(yù)期不斷增強，房地產(chǎn)企穩(wěn)的經(jīng)濟基礎(chǔ)正在筑牢。但區(qū)域分化仍是重大挑戰(zhàn)，后續(xù)政策需更精細區(qū)分城市能級，通過差異化供給調(diào)節(jié)機制實現(xiàn)全局穩(wěn)定。此次國常會部署標志著房地產(chǎn)調(diào)控進入攻堅期，通過制度破立銜接、存量增量統(tǒng)籌、需求供給協(xié)同的三維發(fā)力，政策效應(yīng)有望在2025年下半年加速顯現(xiàn)。