2025下半年就要來了 王炸級穩(wěn)樓市政策密集出臺(3)
政策的持續(xù)利好逐漸在市場層面顯現出積極成效，房地產市場已呈現出明顯的止跌回穩(wěn)跡象。一線城市如北京、上海、深圳新房價格同比上漲，二手房市場止跌企穩(wěn)。部分熱點二線城市如杭州、成都、武漢等，二手房成交量紛紛創(chuàng)歷史新高。然而，區(qū)域分化依然存在，三四線城市由于經濟發(fā)展相對滯后、人口外流等因素，庫存去化壓力仍然較大，房價仍面臨下行壓力。但隨著政策的持續(xù)推進和區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略的實施，這些城市也在積極探索適合自身的發(fā)展路徑，逐步提升房地產市場的支撐力。
展望2025年下半年及未來一段時間，在中央一系列救市政策的持續(xù)推進和落地過程中，房地產市場有望逐步實現止跌回穩(wěn)，并朝著健康、可持續(xù)發(fā)展的軌道邁進。廣州、南京等城市專項債落地較快，購房補貼、置換補貼等政策將直接降低購房者成本。預計年底銀行放貸將更加寬松，這對于購房者來說無疑是重大利好。國內貨幣政策寬松預期不斷增強，房地產企穩(wěn)的經濟基礎正在筑牢。但區(qū)域分化仍是重大挑戰(zhàn)，后續(xù)政策需更精細區(qū)分城市能級，通過差異化供給調節(jié)機制實現全局穩(wěn)定。此次國常會部署標志著房地產調控進入攻堅期，通過制度破立銜接、存量增量統(tǒng)籌、需求供給協(xié)同的三維發(fā)力，政策效應有望在2025年下半年加速顯現。
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