上海啟動不動產(chǎn)信托登記試點多部門協(xié)同創(chuàng)新(3)

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2025-06-05 09:17:52 新華網(wǎng)

2024年7月，上海市十六屆人大常委會第十四次會議審議了《上海市推進(jìn)國際金融中心建設(shè)條例（修訂草案）》，明確上海將探索以不動產(chǎn)、股權(quán)等作為信托財產(chǎn)的信托財產(chǎn)登記及相關(guān)配套機(jī)制建設(shè)。2024年12月，北京金融監(jiān)管局會同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。

與北京試點相比，上海發(fā)布的通知在辦理流程中增加了“反饋登記結(jié)果”環(huán)節(jié)，提出信托機(jī)構(gòu)完成信托財產(chǎn)登記后，在辦理信托產(chǎn)品登記時，一并提交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的注記信托財產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書。信托產(chǎn)品登記完成后，信托受益人可向信托登記公司申請辦理信托受益權(quán)證。

華北某信托公司慈善信托負(fù)責(zé)人表示，這次上海六大政府部門聯(lián)合出臺不動產(chǎn)信托試點政策，充分說明政府部門已經(jīng)認(rèn)識到信托制度在慈善、養(yǎng)老、特需等民生領(lǐng)域的重要應(yīng)用，有非常強(qiáng)的示范作用，后續(xù)或帶動類似政策在其他省市落地。

近日，珠海市不動產(chǎn)登記中心與國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局召開“不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記”專題研討會，明確珠海市不動產(chǎn)登記部門將在立法先行、技術(shù)賦能、流程規(guī)范、宣傳引導(dǎo)、試點推行等方面主動擔(dān)當(dāng)作為，推動不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度在珠海落地。

中國信托業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一。但目前信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度，不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露，也不利于信托財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的認(rèn)定和信托產(chǎn)品的市場化流轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的接續(xù)試行是進(jìn)一步盤活我國超過20萬億元信托資產(chǎn)邁出的重要一步。由于過去信托財產(chǎn)登記機(jī)制缺失，信托財產(chǎn)納入信托存在制度障礙，京滬此輪出臺不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記辦法是非常重要的探索，有利于促進(jìn)以家族信托為代表的財富管理服務(wù)信托的發(fā)展，推動信托行業(yè)回歸本源。

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