上海啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn) 多部門協(xié)同創(chuàng)新

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2025-06-05 09:17:52 新華網(wǎng)

繼北京率先解決不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記難題后，上海也啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)。中共上海市委金融委員會(huì)辦公室、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局、上海市規(guī)劃和自然資源局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市民政局及浦東新區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。珠海市也在就“不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記”進(jìn)行專題研討。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著多地陸續(xù)開展信托財(cái)產(chǎn)登記制度試點(diǎn)，未來(lái)信托財(cái)產(chǎn)管理和轉(zhuǎn)讓中可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭(zhēng)議將得到有效化解，我國(guó)超過20萬(wàn)億元的信托資產(chǎn)有望進(jìn)一步盤活。

通知明確了不動(dòng)產(chǎn)信托、不動(dòng)產(chǎn)信托登記等定義以及本次試點(diǎn)的適用范圍。不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，依法將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名義，為受益人的利益或特定目的進(jìn)行管理或處分的信托業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)信托登記指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)委托人與受托機(jī)構(gòu)的共同申請(qǐng)，根據(jù)信托文件及其他申請(qǐng)材料，依法為信托財(cái)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，并將信托相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

適用范圍限定在上海轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)開展不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。此外，還特別明確了慈善組織與信托公司合作通過雙受托人模式備案不動(dòng)產(chǎn)慈善信托的適用情形。

通知還規(guī)定了開展不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性要求，明確對(duì)受托人開展不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、委托人運(yùn)用信托機(jī)制以及交付的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的合法合規(guī)性要求。委托人在與受托機(jī)構(gòu)簽訂信托文件前應(yīng)充分了解信托機(jī)制及不動(dòng)產(chǎn)信托的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施。委托人交付的不動(dòng)產(chǎn)必須是其合法所有，可估值、可轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬清晰、狀態(tài)正常且無(wú)權(quán)利限制情形。

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