上海啟動不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn) 多部門協(xié)同創(chuàng)新(4)
但不動產(chǎn)信托登記也面臨不少挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)主要關(guān)注的是稅收優(yōu)惠的問題。北京市說財產(chǎn)登記的文件還包括契稅完稅證明，目前不清楚是委托人的完稅證明還是信托公司作為受托人的完稅證明，所以在登記環(huán)節(jié)和稅收優(yōu)惠方面還不太清晰。
值得一提的是，上海市稅務(wù)局參與了此次通知的共同發(fā)文。分析認(rèn)為，在后續(xù)試點(diǎn)過程中可以得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的更多支持。上海特別強(qiáng)調(diào)不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)涉及相關(guān)稅收的，按照相應(yīng)稅收政策辦理，說明本次試點(diǎn)考慮到了稅收政策對不動產(chǎn)信托登記的重要影響，試點(diǎn)積累的經(jīng)驗(yàn)也將為將來信托稅制的完善提供更多思路。
建議從立法層面完善信托財產(chǎn)登記制度，明確信托登記的具體操作規(guī)則、程序和要求，使其與現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度有效銜接。同時，修訂信托法和不動產(chǎn)登記暫行條例等相關(guān)法律法規(guī)，為不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記提供更加明確的法律依據(jù)。針對信托財產(chǎn)登記環(huán)節(jié)的重復(fù)征稅問題，建議出臺專門的信托稅收政策，明確信托財產(chǎn)在設(shè)立、存續(xù)和終止階段的稅收處理規(guī)則，避免重復(fù)征稅。
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