通知鼓勵(lì)信托機(jī)構(gòu)緊扣上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，圍繞養(yǎng)老助老、特殊需要、家庭服務(wù)、公益慈善、風(fēng)險(xiǎn)處置等場(chǎng)景設(shè)計(jì)信托服務(wù)模式，規(guī)范開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。信托機(jī)構(gòu)需完善不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理機(jī)制，準(zhǔn)確做好業(yè)務(wù)分類(lèi)，提升受托服務(wù)能力，有效防控風(fēng)險(xiǎn)。

通知詳細(xì)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)信托登記的辦理流程，包括信托產(chǎn)品預(yù)登記、申請(qǐng)出具證明文件、辦理信托財(cái)產(chǎn)登記和反饋登記結(jié)果。同時(shí)，通知完善了其他配套機(jī)制，明確試點(diǎn)信息共享機(jī)制、司法保障、試行期限等內(nèi)容，特別是明確浦東新區(qū)利用制度優(yōu)勢(shì)支持不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)在浦東率先落地。

中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司在監(jiān)管部門(mén)指導(dǎo)下，即日起向上海轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)提供不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)相關(guān)登記服務(wù)。信托登記公司正積極對(duì)接上海轄內(nèi)信托公司相關(guān)試點(diǎn)案例，爭(zhēng)取早日落地。

上海通過(guò)構(gòu)建“多場(chǎng)景覆蓋+全流程閉環(huán)+多部門(mén)協(xié)同”的創(chuàng)新體系，旨在破解不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)確權(quán)難這一核心問(wèn)題，推動(dòng)信托行業(yè)回歸本源，有效打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)管理的全鏈條堵點(diǎn)，有利于進(jìn)一步推進(jìn)上海全球資產(chǎn)管理中心建設(shè)。與北京相比，上海此次通知在適用范圍、辦理流程、協(xié)同機(jī)制等方面均有所創(chuàng)新。但多位行業(yè)人士和法律人士提到，該通知尚未明確稅收政策以及不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)的非交易過(guò)戶性質(zhì)等問(wèn)題。

近年來(lái)，有關(guān)部門(mén)大力推動(dòng)信托財(cái)產(chǎn)登記制度的健全與完善。2023年底，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于《支持北京深化國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)建設(shè)工作方案》的批復(fù)，原則同意《支持北京深化國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)建設(shè)工作方案》。其中金融服務(wù)領(lǐng)域提出，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，探索建立不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)等作為信托財(cái)產(chǎn)的信托財(cái)產(chǎn)登記機(jī)制，為股權(quán)、房產(chǎn)及其他不動(dòng)產(chǎn)納入信托計(jì)劃提供了有利政策支持。