多地銀行上調(diào)首套房貸利率，背后有何原因？對沖LPR下調(diào)影響(2)
此前，多家機構(gòu)宏觀、銀行研究人士曾表示，考慮到目前逆回購利率已經(jīng)調(diào)整到位，5月LPR大概率還是會跟隨下調(diào)。近期銀行針對房貸利率上調(diào)LPR減點幅度，業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能為對沖此輪LPR下調(diào)影響。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，本次調(diào)整實為“加點幅度”上升10個基點，但同期LPR或下調(diào)10個基點，二者完全抵消。
光大證券報告顯示，當(dāng)前房貸利率均值為3.1%，處于自2013年末以來十年歷史低位。今年一季度監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行凈息差為1.43%，較去年第一季度下降9bp。光大證券分析師王一峰認(rèn)為，銀行凈息差受LPR下調(diào)及存量按揭調(diào)降等因素影響，但負(fù)債成本管控舉措也持續(xù)顯效，部分對沖了資產(chǎn)端收益率下行壓力。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，4月份新建住宅銷售價格北京和上海分別環(huán)比上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。在二手房中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%。這與4月房貸走勢基本吻合。銀河證券報告認(rèn)為，雖然早償率下降支持中長期貸款表現(xiàn)好于去年，但居民部門中長期貸款還是減少1231億，與百強房企單月銷售同比下降16.9%，居民購房需求偏弱有關(guān)。光大證券分析師王一峰表示，3月新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率3.1%，按揭定價進入磨底階段。過低利率可能會引發(fā)非剛需的購房動機。
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