樓市剛回暖，就迫不及待地上調(diào)房貸利率？銀行“背刺”房地產(chǎn)

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2024-12-11 11:32:55 新浪

樓市剛回暖調(diào)房貸利率

過去兩個(gè)月，樓市確實(shí)回暖了。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月百城二手房?jī)r(jià)格打破了7個(gè)月全跌的局面，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。這一環(huán)比增幅為近三年的最高水平。

具體來看，一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%，重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)到年內(nèi)新高，同比增長(zhǎng)20%。這是自9月下旬國(guó)家開始實(shí)施樓市“止跌企穩(wěn)”政策之后，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

一線城市表現(xiàn)尤為亮眼。據(jù)每經(jīng)新聞統(tǒng)計(jì)，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個(gè)月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個(gè)月新高；新一線城市中的杭州也在時(shí)隔19個(gè)月后，二手房再度突破“萬套時(shí)代”，達(dá)1.05萬套。

這次樓市復(fù)蘇不僅限于北上廣深四大一線城市，在普惠政策的支持下，已經(jīng)向二三四線城市傳導(dǎo)。以南昌為例，貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月南昌二手房業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)54%、環(huán)比增長(zhǎng)47%；11月二手房交易量同比增長(zhǎng)約55%、環(huán)比增長(zhǎng)約57%。南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門數(shù)據(jù)顯示，10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)11.69%、環(huán)比增長(zhǎng)22.13%；11月1日至29日，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)6.64%、環(huán)比增長(zhǎng)6.03%。

此次樓市復(fù)蘇總體來看是政策托底的結(jié)果。地方放開限購(gòu)，推出購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低利率等一系列措施，以及國(guó)家房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠等政策落地實(shí)施，給房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖和消費(fèi)者信心持續(xù)增強(qiáng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。以深圳為例，今年以來已出臺(tái)16次政策調(diào)控，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面，可見主管部門對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心力度空前。9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷。

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