存量房貸利率再下調(diào)，購房者“終于舍得換手機(jī)了” 樓市回暖新信號(hào)

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2024-09-25 17:33:32 大眾日?qǐng)?bào)

9月24日的國新辦發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長潘功勝宣布了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，包括降低存量房貸利率和調(diào)整房貸首付比例。計(jì)劃引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至接近新發(fā)放貸款的水平，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)，并且將首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一，全國范圍內(nèi)的二套房貸款首付比例從25%降至15%。

對(duì)于這一系列舉措，東方金誠首席宏觀分析師王青在接受風(fēng)口財(cái)經(jīng)采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率對(duì)于改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期至關(guān)重要。他指出，雖然去年已開始下調(diào)部分存量房貸利率，但相比目前新發(fā)放貸款的利率，存量房貸的利率仍然偏高，這不僅增加了借款人的利息負(fù)擔(dān)，也促使許多居民選擇提前還款，從而影響了銀行利潤并傳遞出負(fù)面市場(chǎng)信號(hào)。

王青分析稱，本次平均下調(diào)存量房貸利率約50個(gè)基點(diǎn)，不僅能有效遏制提前還款的趨勢(shì)，減少對(duì)居民消費(fèi)的負(fù)面影響，同時(shí)也作為積極信號(hào)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與復(fù)蘇。盡管此舉可能導(dǎo)致銀行短期內(nèi)利息收入減少，但可通過適當(dāng)調(diào)整存款利率來平衡銀行的盈利壓力。

此外，關(guān)于首付比例的調(diào)整以及對(duì)保障性住房再貸款政策的支持增強(qiáng)，王青認(rèn)為這些措施降低了購房門檻，加速了存量商品房向保障房的轉(zhuǎn)化，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。同時(shí)，延長經(jīng)營性物業(yè)貸款等相關(guān)政策期限，預(yù)示著對(duì)房企的融資支持將持續(xù)，有利于市場(chǎng)信心的恢復(fù)和融資環(huán)境的改善。

王青還表示，未來的關(guān)鍵在于繼續(xù)下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率，這將是提振樓市預(yù)期的核心舉措。鑒于當(dāng)前實(shí)際居民房貸利率在考慮物價(jià)因素后仍處高位，存在較大的下調(diào)空間，因此定向降息或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)樓市政策的重要方向。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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