樓市剛回暖，就迫不及待地上調(diào)房貸利率？銀行“背刺”房地產(chǎn)(2)

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2024-12-11 11:32:55 新浪

然而，就在這個時候，一些利益群體開始上調(diào)房貸利率，給好不容易好轉(zhuǎn)的行情帶來負面影響。從11月底開始，廣州、杭州、廈門、寧波、福州等熱點城市紛紛上調(diào)房貸利率，首套和二套房貸利率最低下限普遍升至3%，有些城市甚至明確新發(fā)放個人住房貸款利率不得低于3.1%。這種行為被批評為銀行“背刺”房地產(chǎn)，沖上了熱搜。

房地產(chǎn)剛有了一點回暖跡象，銀行就大幅上調(diào)利率，從2.65%到3.1%，直接拉升45個基點。當前存款利率較低，國有六大行啟動第二輪存款利率下調(diào)后，整存整取掛牌利率目前為：3個月期0.80%、6個月期1.00%、1年期1.10%、2年期1.20%、3年期1.50%、5年期1.55%。這種降低存款利率的操作還在持續(xù)中，凈息差給銀行的壓力較小，但銀行也不能好處全占，同甘共苦的精神應(yīng)該體現(xiàn)出來。

提升貸款利率損害了購房者的利益。以多數(shù)城市利率從2.9%調(diào)增到3.1%計算，300萬元貸款30年期等額本息還款方式下，月供增加323元，總利息多掏11.65萬元。銀行這種行為破壞了房地產(chǎn)好不容易建立起來的局面，與中央對房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”的政策相違背。

盡管樓市有所回暖，但地產(chǎn)依舊面臨困境?？硕鸸嫉?1月百強房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企11月單月全口徑銷售同比由正轉(zhuǎn)負，1-11月累計銷售額同比下降32.9%。萬科11月份單月銷售額為208.5億元，同比下降33.66%；1-11月累計實現(xiàn)合同銷售金額2226.8億元，同比下降35%。

此外，當前樓市銷量上升主要是以價換量。以南昌為例，雖然11月份成交量不少，但成交均價環(huán)比下降3.4%，降價房源環(huán)比增加22.3%。一線城市情況類似，很多項目疊加各種優(yōu)惠，比如深圳某剛需項目在登記、認籌、開盤、付款等階段都有不同幅度的優(yōu)惠，疊加這些優(yōu)惠后可以達到八五折。市場以價換量說明當前買方市場的基本格局沒有改變，市場低迷的信心仍未恢復(fù)。銀行此時提高利率，被視為典型的吃飯砸鍋行為。樓市剛回暖調(diào)房貸利率！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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