上海新房價格連漲34個月 領(lǐng)漲全國。4月16日，國家統(tǒng)計局公布了2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，住房市場成交活躍度提升，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅繼續(xù)收窄。

同日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會上表示，70城房價數(shù)據(jù)顯示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有好轉(zhuǎn)。這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)正在顯現(xiàn)，沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟的情況。

在70個城市中，上海的新房價格領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。二手房方面，上海房價環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅僅次于北京。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，除了房價上漲，3月上海樓市的成交量也在上升，量價齊升下，上海樓市小陽春成色十足。

對于后市，盧文曦認(rèn)為進(jìn)入4月份，受到清明假期影響，成交節(jié)奏略有放緩。從歷史交易來看，絕大部分情況下4月成交量會比3月低。不過，成交量的波動不應(yīng)視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易回歸正常節(jié)奏。近期，上海二手房雙休日基本單日網(wǎng)簽量都破千套，加之新房網(wǎng)紅項目入市持續(xù)帶動交易情緒向好發(fā)展，預(yù)計新房價格在高端項目入市的推進(jìn)下有望延續(xù)小幅上行格局，而二手房的房價則將進(jìn)一步夯實底部。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比持平，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上月增加6個。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份房價指數(shù)表現(xiàn)向好的最大特征是房價上漲城市數(shù)量明顯增加。這得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時說明市場信心明顯增加。今年各地購房政策環(huán)境好、房價指標(biāo)也積極向好，反過來會對二季度樓市向好發(fā)展提供更大支持。

上海新房價格環(huán)比上漲主要源于中高端項目的交易活躍性。3月下半月，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府等均價10萬+的網(wǎng)紅項目入市，吸引大量關(guān)注，成交量快速突破。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。

今年以來，土拍市場表現(xiàn)活躍，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價紀(jì)錄。目前市場交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開，種種利好將繼續(xù)維持交易節(jié)奏和溫度。預(yù)計后續(xù)新房市場成交還會保持在當(dāng)前水平運(yùn)行。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月增加7個至10個。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從上述數(shù)據(jù)可以看出，二手房價格指標(biāo)正在持續(xù)改善。近期一些重點(diǎn)城市二手房表現(xiàn)不錯，交易甚至創(chuàng)新高，這些都為價格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好基礎(chǔ)。目前二手房價格處于歷史低位且正開始小漲的初期階段，二季度將是認(rèn)購二手房的最好時機(jī)。

在上海，二手房價格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，漲幅排在第二，僅次于北京。盧文曦表示，上海二手房價環(huán)比上漲背后是成交量快速釋放，掛牌量不斷消耗。庫存重心緩步向下，價格自然終結(jié)持續(xù)快速下降走勢。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海二手住宅成交2.69萬套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量超過去年12月的高點(diǎn)，并且是2022年以來成交量最高的3月。

盧文曦指出，一些優(yōu)質(zhì)房源如房齡小、高價地塊周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主議價空間明顯收窄。去年底今年初還有3-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內(nèi)，甚至一些中心城區(qū)出現(xiàn)業(yè)主跳價的行為，雖然并不普遍，但可以感受到房東不再看空市場。