北京樓市暖春：房企投資意愿回升 “地王”頻現(xiàn)激發(fā)市場活力

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2025-03-27 15:05:47 證券時報網(wǎng)

近期，多個熱點城市在多重政策利好下逐漸呈現(xiàn)“量價齊穩(wěn)”態(tài)勢，市場回暖帶動土拍市場活躍度提升，“地王”紀(jì)錄不斷被刷新。北京、上海、杭州、成都等多個城市均拿出優(yōu)質(zhì)地塊，引來各大開發(fā)商激烈爭奪，市場再現(xiàn)“地王潮”。其中，央企中海表現(xiàn)尤為突出，已高溢價拿下多幅熱門地塊。

在北京，中海近日又拿下了新單價“地王”。3月18日，北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍。該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價格58.64億元。共有10家房企報名競拍，包括中海、保利、金茂、招商蛇口&華潤、越秀、首開、建發(fā)、綠城、中建三局、海開控股。經(jīng)過超260輪舉牌競價后，中海以總價75.02億元拿下地塊，折合樓面價10.23萬元/平方米，溢價率為27.93%，刷新北京樓面價紀(jì)錄，成為北京新單價“地王”。

這是北京住宅土地歷史上第一宗樓面價超過10萬元/平方米的地塊，逼近周邊在售項目的房價。目前，海淀樹村35號地塊所在板塊內(nèi)，共有學(xué)府壹號院和圓明天頌兩個次新房項目。學(xué)府壹號院是共有產(chǎn)權(quán)項目，指導(dǎo)價11.2萬元/平方米；圓明天頌為純商品房項目，2021年開盤時銷售均價11.5萬元/平方米，如今二手房掛牌均價為19.97萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認為，該地塊的高溢價成交代表了開發(fā)商對北京稀缺土地的追捧，也與近期整體樓市企穩(wěn)有關(guān)，說明優(yōu)質(zhì)市場的需求一直都在。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，土地市場熱度上升，“地王”頻現(xiàn)，核心在于北京樓市預(yù)期的回暖。近期新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)走熱趨勢，尤其是一些相對熱門的板塊如海淀、昌平南等片區(qū)，還有房山、順義、大興西紅門的不少項目成交流速都要比之前好。

以海淀區(qū)為例，3月21日，由華潤置地和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的和樾望雲(yún)項目開盤即實現(xiàn)85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，項目同日開盤，實現(xiàn)67億元的銷售額。兩項目單日合計銷售額突破152億元，創(chuàng)下北京同期市場新高。在此之前，還有3月16日位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤，項目開盤30分鐘即實現(xiàn)銷售606套，銷售額破72.5億元。

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