北京樓市暖春：房企投資意愿回升 “地王”頻現(xiàn)激發(fā)市場(chǎng)活力(2)

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2025-03-27 15:05:47 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

除市場(chǎng)回暖加持外，當(dāng)前房企在融資成本上和獲取資金的途徑方面都更寬松，有了更充足的資金，投資訴求也會(huì)更強(qiáng)烈。房企普遍會(huì)投向一些市場(chǎng)需求較大、底盤扎實(shí)、客戶基數(shù)相對(duì)旺盛的板塊，從全國(guó)層面來(lái)看這樣的地塊非常有限，因此以北京為代表的一線城市，其優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)獲得房企積極追捧。

與此同時(shí)，在土地供應(yīng)端，今年政府推出的地塊也相對(duì)更優(yōu)質(zhì)，包括海淀北的低密地塊以及海淀南部的地塊，以及豐臺(tái)、朝陽(yáng)等過去供應(yīng)比較稀缺的片區(qū)也都拿出了新地塊，激活了開發(fā)商的投資需求，對(duì)房企拿地積極性起到了明顯拉升作用。

在中海拿下海淀樹村“地王”之后，北京積極推新。3月24日，北京規(guī)自委網(wǎng)站上新兩宗預(yù)申請(qǐng)，分別為朝陽(yáng)平房+孫河住宅商業(yè)捆綁地塊和通州通力家居西地塊。最受關(guān)注的是朝陽(yáng)地塊，屬于組團(tuán)地塊，包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、03地塊R2二類居住用地、02地塊A334托幼用地，以及孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起拍價(jià)格126億元。

其中，平房鄉(xiāng)地塊屬于朝陽(yáng)青年路板塊，是近10年唯一新增住宅地塊，地處朝陽(yáng)東五環(huán)內(nèi)，朝陽(yáng)北路北側(cè)，距離朝陽(yáng)大悅城不到1公里，西側(cè)是北京網(wǎng)紅豪宅星河灣。而打包的另一個(gè)地塊位于孫河，屬于商業(yè)金融服務(wù)業(yè)地塊，用地面積5.87萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模也是5.87萬(wàn)平方米，容積率為1。

業(yè)內(nèi)戲稱該地塊是“肥瘦搭配”，認(rèn)為對(duì)這塊地有實(shí)力拿且有意愿拿的房企大概率只有中建一局、中建三局、中海、保利、金茂、華潤(rùn)、招商蛇口、綠城等房企。中海北京內(nèi)部人士表示，目前沒聽說要拿這塊地，因?yàn)榈貕K包含商業(yè)部分。中海在北京已經(jīng)連續(xù)7年是銷冠，公司的戰(zhàn)略一直是堅(jiān)持核心城市核心地段。

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