北京樓市暖春：央企中海大手筆拿下單價(jià)“地王”，海淀上演大搶房 “地王潮”再現(xiàn)京城

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2025-03-28 07:00:03 界面新聞

近期，“地王”現(xiàn)象再次頻繁出現(xiàn)。2024年四季度以來，各熱點(diǎn)城市在多重政策利好下逐漸呈現(xiàn)“量價(jià)齊穩(wěn)”態(tài)勢，市場回暖帶動土拍市場活躍度提升，“價(jià)高者得”回歸進(jìn)一步激發(fā)了房企拿地?zé)崆椋暗赝酢奔o(jì)錄不斷被刷新。

今年以來，北京、上海、杭州、成都等多個城市均推出了優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了各大開發(fā)商激烈爭奪，市場再現(xiàn)“地王潮”。其中，央企中海最為熱衷“地王”項(xiàng)目，也是目前的最大贏家，已高溢價(jià)拿下多幅熱門地塊。

在北京，中海近日又拿下了新單價(jià)“地王”。3月18日，北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)格58.64億元。共有10家房企報(bào)名競拍，包括中海、保利、金茂、招商蛇口&華潤、越秀、首開、建發(fā)、綠城、中建三局、海開控股。經(jīng)過超260輪舉牌競價(jià)后，中海以75.02億元成交總價(jià)拿下地塊，折合樓面價(jià)10.23萬元/平方米，溢價(jià)率為27.93%，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新單價(jià)“地王”。

這是北京住宅土地歷史上第一宗樓面價(jià)超過10萬元/平方米的地塊，逼近周邊在售項(xiàng)目的房價(jià)。目前，海淀樹村35號地塊所在板塊內(nèi)，共有學(xué)府壹號院、圓明天頌兩個次新房項(xiàng)目。其中，學(xué)府壹號院是共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/平方米；圓明天頌為純商品房項(xiàng)目，2021年開盤時銷售均價(jià)11.5萬元/平方米，如今二手房掛牌均價(jià)為19.97萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的高溢價(jià)成交，代表了開發(fā)商對北京稀缺土地的追捧，也與近期整體樓市企穩(wěn)有關(guān)，說明優(yōu)質(zhì)市場的需求一直存在。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，土地市場熱度上升，“地王”頻現(xiàn)，核心在于北京樓市預(yù)期的回暖，近期新房成交量已經(jīng)走熱，尤其是一些相對熱門的板塊如海淀、昌平南、副中心等片區(qū)，還有房山、順義、大興西紅門的不少項(xiàng)目成交流速都要比之前好。

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