北京樓市暖春：房企投資意愿回升 “地王”頻現(xiàn)激發(fā)市場活力(3)

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2025-03-27 15:05:47 證券時報網(wǎng)

2024年-2025年，中海在北京已接連斬獲多幅百億級地塊。去年11月，中海還以153.32億元摘得朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，是2024年北京土拍市場成交總價最高的組合地塊；去年12月，中海以110.54億元拿下豐臺萬泉寺地塊。今年以來，中海在北京又相繼拿下豐臺區(qū)西南郊冷庫地塊、朱辛莊地塊。

大手筆押注北京樓市，正是源自“銷冠”的底氣。2024年，據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京房企銷售TOP30排行榜中，無論是權益銷售金額、銷售面積，還是流量銷售金額、銷售面積，包括全口徑銷售金額、銷售面積，中海均位列第一。上述中海內部人士表示，在北京，中海其實是有兩個操盤團隊，中海北京公司和中海新城。這次拿到海淀樹村的是中海北京公司，更擅長紅海市場；中海新城比較擅長舊改和大規(guī)模城市開發(fā)，一二級聯(lián)動開發(fā)，朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊正是由中海新城拿得。兩個公司在北京形成良性競爭。

3月20日，北京市住建委發(fā)布了中海時光之境（備案名：鳳鳴苑）預售許可預告，宣布中海新城朝陽組合地塊中的小紅門地塊項目即將開盤入市，擬售均價為7.9萬-8.24萬元/平方米之間。不久前，酒仙橋地塊項目案名官宣，為“中?！とf吉玖序”，項目戶型面積段預計為165-360平方米，指導價12.5萬元/平方米。

對于項目去化，中海似乎并不擔心。中海北京內部人士表示，北京樓市并不缺有錢人，缺高品質產品。很多客戶手里非常有錢，但沒有很好的項目。有些人可能在他周邊有好幾套房，但因為隔音不好或者漏雨、住膩了等原因，需要換個更科技化或色彩風格更喜歡的產品，這類改善需求很大。

北京一名業(yè)內人士表示，中海這次拿下海淀“地王”后，市場也對其提出了更高的要求。房企需要敬畏市場，尊重客戶，拿出對得起這個售價的產品力和品質投入。在此之前，中海的豪宅策略很受市場認可。上海的順昌玖里、深圳的深灣玖序、北京的京華玖序等，都創(chuàng)造了亮眼的銷售業(yè)績。除北京外，在上海也憑借多個豪宅項目熱銷以700億元登頂上海樓市銷冠。

頻頻以“地王”姿態(tài)重倉北京樓市的中海，2025年是否能延續(xù)2024年的戰(zhàn)績？業(yè)內認為，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”關鍵時期，中海能否借“地王”實現(xiàn)“強者恒強”，還要看市場對高端產品的持續(xù)消化能力。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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