房地產(chǎn)的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)似乎很近了政策加碼穩(wěn)樓市

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2025-03-12 09:59:25 貓大黑

房地產(chǎn)的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)似乎很近了！房地產(chǎn)行業(yè)似乎正迎來歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2024年9月，中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。三個(gè)月后，又明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”。緊接著的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，2025年要推動(dòng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這表明中央對(duì)于穩(wěn)定樓市的決心：頹勢(shì)不止則政策不止。

經(jīng)歷了一輪慘烈的大逃殺后，許多暴雷的地產(chǎn)企業(yè)被掃進(jìn)歷史塵埃，成為中國經(jīng)濟(jì)大轉(zhuǎn)折的歷史注腳。在密集的政策組合拳支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)積極的一面。展望2025年，至少不應(yīng)再過度悲觀。

房地產(chǎn)行業(yè)因其龐大的規(guī)模、顯著的金融屬性以及對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈和民生福祉的影響，成為中國居民財(cái)富的重要組成部分。在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)雜多變的情況下，重新激活房地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)引擎至關(guān)重要。從決策層的表態(tài)來看，2024年是房地產(chǎn)行業(yè)筑底之年，而2025年則是企穩(wěn)甚至轉(zhuǎn)折之年。

過去一年，穩(wěn)樓市政策不斷加碼，成為了筑牢樓市底部的壓艙石。2024年4月30日召開的中央政治局會(huì)議為樓市去庫存定下了大方向。隨后，央行發(fā)布通知調(diào)降住房貸款最低首付款比例、商貸和公積金貸款利率，被稱為“517新政”。進(jìn)入9月份，中國迎來新一輪經(jīng)濟(jì)刺激方案，股市、樓市為之一振。一系列政策出臺(tái)，包括降準(zhǔn)、降息、下調(diào)存量房貸利率、統(tǒng)一房貸首付比例等。中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并對(duì)商品房增量進(jìn)行了調(diào)整。

此后，頂層政策一手取消限購、限售、限價(jià)等限制措施，降低貸款利率、首付比例和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；一手增加城中村改造和危舊房改造項(xiàng)目，引入活水。各地因城施策調(diào)整政策，有助于打通房地產(chǎn)堵點(diǎn)，滿足被壓抑的住房購買需求。上海、廣州、深圳相繼宣布對(duì)新購政策進(jìn)行松綁，北京也罕見地出現(xiàn)了相應(yīng)放松。

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