回家過年，我聽到無數(shù)個縣城房地產(chǎn)的失敗故事房產(chǎn)投資夢碎

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2025-02-06 01:34:06 網(wǎng)易

我聽到無數(shù)個縣城房地產(chǎn)的失敗故事！近年來，在各方的宣傳下，許多農(nóng)村人在縣城買房。然而去年底，鄉(xiāng)下縣城的房產(chǎn)價格突然開始下跌，部分村民回鄉(xiāng)打算賣出縣城的房子時，發(fā)現(xiàn)縣城的房子幾乎沒有流動性，即使低價也難以售出。

過去十幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍上漲，這讓不少外出打工的村民產(chǎn)生了四五線城市的房子同樣具有投資價值的錯覺。他們認(rèn)為買下來后能升值，老了后如果不想在縣城生活就可以賣掉房子拿一筆錢回村里養(yǎng)老。再加上房地產(chǎn)商的極力宣傳，許多外出打工的村民選擇在家鄉(xiāng)縣城購房，房價不斷上漲也刺激了更多村民跟風(fēng)。

此外，農(nóng)村男多女少的情況下，許多女生找丈夫要求男方家庭除了在村里有房子外，還得在縣城有房子，這也推動了縣城房地產(chǎn)市場的發(fā)展。子女教育問題也是一個重要因素，鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教育水平下降，老師希望在縣城生活，這促使家庭在縣城購房，進(jìn)一步推動了縣城房地產(chǎn)市場的繁榮。

到了去年最后幾個月，縣城的房價終于頂不住了，有些樓盤從單價5000元降至3700多元，甚至更低至3200元。一些村民試圖將他們在縣城的房子賣出，卻發(fā)現(xiàn)縣城的二手房市場與一二線城市存在巨大差異，二手房流通量非常低，導(dǎo)致二手房價格遠(yuǎn)低于新房。

據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，縣城的中介費非常高，中介除了收取中介費外，還要抽取一定的成交價抽成，使得二手房交易成本很高。由于買家稀缺，房東不得不向中介屈服。結(jié)果是，縣城的房產(chǎn)幾乎與農(nóng)村宅基地一樣沒有流動性，缺乏投資價值，溢價遠(yuǎn)低于一二線城市，房東們欲哭無淚。

與一二線城市的樓盤相比，縣城房地產(chǎn)規(guī)劃較差，樓間距小，戶型設(shè)計密集，如一梯四戶、一梯六戶等，居住舒適性差。買了縣城房產(chǎn)的村民面臨兩難境地：賣出困難，自住也不舒適。相比于村里的宅基地，這些縣城的房子還需繼續(xù)供房并每月繳納管理費，給村民帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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