國企5折收房，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲新思路

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2025-04-01 09:14:34 今日頭條

國企5折收房，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲新思路！城建·水岸樓盤位于武漢城市郊區(qū)，是當?shù)胤績r洼地。小區(qū)中央兩排22層高的江景房正在被“改裝”成學生宿舍。這批宿舍樓由湖北大學陽邏校區(qū)向武漢城建·水岸收購其部分存量商品房改造而來，共352套房，可新增學生住宿床位2800個。項目估算投資約1.98億元，資金來源為爭取中央預(yù)算內(nèi)投資及學校自籌。

該小區(qū)自2023年交付至今，入住率僅有20%左右。此次校企合作被視為一舉多得，開發(fā)商減少了去化壓力，學?？焖俳鉀Q了宿舍短缺問題，得以順利擴招。清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出，這種做法提供了收儲新思路，與今年政府工作報告的導(dǎo)向相吻合。

鄭州城發(fā)嘉園美寓人才公寓是另一個案例。29歲的馬月橋是最早一批搬進該公寓的租戶之一，他住在30平方米的單身公寓里，每月房租不到980元，相當于周邊同等條件房屋租金的7折。公寓緊鄰鄭州東三環(huán)，基本處于城市1小時通勤圈內(nèi)。原為華潤置地開發(fā)的新時代廣場，部分存量房經(jīng)由鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購后改造為人才公寓，共有2380間，房間面積在30至55平方米，月租金在980至1500元之間。

申請人才公寓需要符合鄭州市區(qū)無房、45周歲以下和大學專科以上學歷等條件。馬月橋介紹，首次配租后的很長一段時間，嘉園美寓有大量房間空置。運營方通過獎勵物業(yè)費券的方式鼓勵“老帶新”，并在2024年降租一次。隨著居住條件的改善，嘉園美寓成為鄭州人才公寓中最搶手的一個。

鄭州模式在收儲存量房方面取得進展。截至2025年1月，累計收購存量商品房項目96個，共計12.5萬間（套），收購量全國第一。其中，運營人才公寓項目63個，共8.6萬間（套），出租率99%。鄭州率先在收儲存量房方面取得進展有其特殊性，但落地過程中也經(jīng)歷了長期摸索和多次調(diào)整。

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