去年，相關(guān)部門(mén)積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作。政策支持下，2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖延續(xù)筑底調(diào)整態(tài)勢(shì)，但四季度企業(yè)銷(xiāo)售翹尾回升。第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。2024年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4513.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.2%，同比持平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1月至12月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額38840.2億元，同比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6個(gè)百分點(diǎn)。

春節(jié)后的土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)“暖意”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，2025年開(kāi)年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)。隨著核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前各地土地庫(kù)存較大，去化周期遠(yuǎn)超過(guò)房屋，這是制約房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的關(guān)鍵。因此，會(huì)議提出合理控制新增供地，意味著短期內(nèi)要控制供地，緩解供求矛盾，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定后再謀求未來(lái)發(fā)展。他還提到，《政府工作報(bào)告》中還提到了優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和用地方式，意味著城市空間不能再外延式擴(kuò)張，導(dǎo)致地方財(cái)政和債務(wù)壓力大，而要轉(zhuǎn)向集約化、緊湊型、功能互補(bǔ)、產(chǎn)城融合，用地方式要基于人口形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)需求等向存量轉(zhuǎn)變，向功能復(fù)合轉(zhuǎn)變。

此次還提出提高地方自主權(quán)，收購(gòu)存量房。李宇嘉認(rèn)為這是一項(xiàng)重大突破。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅土地庫(kù)存大，房屋庫(kù)存也大，特別是2022年之前出讓的地塊建設(shè)的房屋，位置、戶(hù)型、配套均與當(dāng)前需求不符合。近期，土地收儲(chǔ)雖獲得進(jìn)展，但由于房屋收儲(chǔ)提出得早，進(jìn)展不明顯，主要原因是要求各地要有2家國(guó)企來(lái)承擔(dān)，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法制化、資金平衡的原則，按照“白菜價(jià)”來(lái)收購(gòu)，導(dǎo)致收購(gòu)難以推進(jìn)。此次明確主體、用途、價(jià)格地方可以自主，意味著2025年存量房收購(gòu)將加速，這對(duì)于解決庫(kù)存去化、穩(wěn)定房屋價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)具有重要意義。