新世界發(fā)展新任女總裁7招減債應(yīng)對挑戰(zhàn)穩(wěn)財務(wù)

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2025-03-02 20:44:25 每日經(jīng)濟新聞

在2月28日晚的新世界發(fā)展2025財年中期業(yè)績發(fā)布會上，集團行政總裁黃少媚首次主持會議，她表示感到責(zé)任重大。她提到目前樓市面臨諸多挑戰(zhàn)，包括高利率和公司較高的負債水平，這些因素共同構(gòu)成了對公司的考驗。

財報顯示，報告期內(nèi)新世界發(fā)展的核心經(jīng)營溢利為44.16億港元，同比下降18%；股東應(yīng)占虧損達66.33億港元；綜合債務(wù)凈額約為1246.3億港元，較上一財年末增加近10億港元；內(nèi)地整體合約銷售額約75億元人民幣，香港應(yīng)占合約銷售額約52億港元。

面對財務(wù)壓力，黃少媚提出兩大工作方向：一是繼續(xù)推進業(yè)務(wù)發(fā)展，專注地產(chǎn)本業(yè)，確保運營穩(wěn)定；二是改善財務(wù)狀況，降低負債。為此，她提出了七項減債措施，包括出售發(fā)展項目、非核心資產(chǎn)、釋放農(nóng)地價值、提升租務(wù)回報、精簡成本、暫停派息和加強財務(wù)管理等。

截至2024年12月31日，新世界發(fā)展的短期債務(wù)及總債務(wù)分別減少了94億港元和51億港元；現(xiàn)金及銀行存款減少約61億港元至218.58億港元，資產(chǎn)負債率上升至57.5%。一年內(nèi)到期債務(wù)降至322億港元，第二年到期債務(wù)微升至330億港元。

新世界發(fā)展已經(jīng)獲得貸款方的財務(wù)契約豁免，并正與貸款方商討再融資安排。黃少媚強調(diào)，在出售非核心資產(chǎn)方面，公司會以改善現(xiàn)金流和降低負債為主要目標(biāo)，只有價格合適時才會考慮出售。

香港K11商場是新世界發(fā)展的標(biāo)志性物業(yè)之一，但受本地消費減少等因素影響，銷售額按年下跌13%。與此同時，位于深圳前海蛇口太子灣的K11 ECOAST將于今年4月28日正式開業(yè)，該項目總建筑面積為22.85萬平方米。

黃少媚表示，盡管外部環(huán)境存在不確定性，但市場已進入減息周期，利率趨于穩(wěn)定，內(nèi)地也出臺了一系列利好政策。她對公司駕馭香港和內(nèi)地市場的實力充滿信心，并計劃在未來推出多個物業(yè)發(fā)展項目，包括香港的粉嶺馬適路、九龍?zhí)撩倒褰忠约皟?nèi)地的深圳西麗、龍崗、杭州二期和上?；春Ｖ新返软椖俊？傮w戰(zhàn)略上，公司將維持優(yōu)質(zhì)的品牌定位，保證日常運營，堅持高質(zhì)量發(fā)展，繼續(xù)改善現(xiàn)金流并降低負債。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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