2025年初，一則關于“最低月租421元”的新聞引發(fā)了廣泛關注。深圳、成都、昆明等城市紛紛推出“六折租房”政策，這不僅是租金優(yōu)惠的體現(xiàn)，更是城市爭奪人口和推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要舉措。

“最低六折”的租金并非突然出現(xiàn)。早在“十四五”規(guī)劃中，國家就提出了供應870萬套保障性租賃住房的目標，2025年正是這一目標的收官之年。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國籌建了573萬套保租房，2024年全年又籌建了172萬套配售型保障性住房和公租房。短短兩年時間，已有700多萬套保租房進入市場。

政府主導的保租房以市場價六折的水平集中入市。例如，深圳南山區(qū)推出了10404套保租房，其中核心片區(qū)房源月租低至3916元（含物業(yè)費），僅為周邊市場價的44%-56%。南山保租房因此邁入“萬套規(guī)模”的新階段，成為深漂群體安居的新選擇。

昆明也推出了月租低至421元的一居室。第一批嚴家山灃潤雅庭項目提供了631套一居室供市民選擇，月租金為12.07元/平方米，面積在34.88～60.2平方米之間。第二批房源隨后開放申請，涉及云能·聚力欣居保租房項目，2月28日10:00開始正式選房。

各地政策主要傾向于新市民、青年人、外來務工者及收入偏低家庭。深圳要求無自有住房，成都限定穩(wěn)定就業(yè)者，昆明優(yōu)先外來務工人員，荊州則覆蓋城鎮(zhèn)低收入家庭。在分配方式上，各地通過輪候、搖號、抽簽等機制確保公平。例如，成都采用公開搖號，深圳結合輪候與抽簽等方式，昆明則采取公開搖號、順序選房等方式。

這場租房戰(zhàn)的背后是“十四五”規(guī)劃目標的推動，更深層的原因是城市對人才的爭奪。通過降低住房門檻留住人才，推動“先租后買”的消費模式。

盡管租金優(yōu)惠顯著，但這場“租房戰(zhàn)”仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn)。部分區(qū)域出現(xiàn)了租金“雙軌制”現(xiàn)象，即保障房拉低均價，而市場化房源因稀缺性仍維持高位。深圳租賃市場逐漸進入高峰期，新交付項目和配套較好的大盤房源成為市場成交熱點，價格方面變化不大。近年來房價從相對高位明顯下跌，但租金保持相對穩(wěn)定，只出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)，深圳的年度租金回報率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國50個城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元，同比下降3.25%，但租金回報率逆勢提升2.12%，超過部分銀行五年期定存利率。隨著保租房的加快上市，對租賃市場的影響將逐漸顯現(xiàn)。市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力，企業(yè)需要進一步優(yōu)化戶型配比、區(qū)位選擇、社區(qū)服務和產(chǎn)品打造等方面，以提升吸引力。

當前我國租房人口近2.6億，一線城市租賃比例超47%?！白赓彶⑴e”不僅是一個政策口號，更將重塑城市人口結構與經(jīng)濟生態(tài)。2025年，各地將繼續(xù)把保障性住房供應作為重點，并在政府工作報告中明確了各自的建設籌集計劃。上海表示，堅持租購并舉，建設籌措7萬套（間）保租房，實現(xiàn)“十四五”末總量達到60萬套（間）。江蘇計劃2025年在全省范圍內(nèi)籌集5萬套保租房；浙江致力于推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，并加大住房保障力度；四川也將開工建設籌集各類保障性住房7.3萬套。

業(yè)內(nèi)人士指出，增強保障房供給有助于緩解供需矛盾，促進市場與保障的平衡。但在保障房建設、運營等方面，仍需平衡好政府與市場、增量開發(fā)與存量盤活等關系。太平洋證券研報稱，政府收購房源要求嚴格，符合條件的存量房源較少，建議推動供給端庫存去化、優(yōu)化保障房供給、化解市場風險、降低居民購房負擔或成為未來政策的主要發(fā)力點。

“六折租房戰(zhàn)”既是民生工程，也是經(jīng)濟棋局。當“月租421元”成為可能時，如何讓“租”的不僅是房子，更是配套齊全的生活，考驗著城市的治理智慧。無論租金多少，人們對美好生活的向往永遠不會打折。