盡管租金優(yōu)惠顯著，但這場(chǎng)“租房戰(zhàn)”仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn)。部分區(qū)域出現(xiàn)了租金“雙軌制”現(xiàn)象，即保障房拉低均價(jià)，而市場(chǎng)化房源因稀缺性仍維持高位。深圳租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入高峰期，新交付項(xiàng)目和配套較好的大盤(pán)房源成為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)，價(jià)格方面變化不大。近年來(lái)房?jī)r(jià)從相對(duì)高位明顯下跌，但租金保持相對(duì)穩(wěn)定，只出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)，深圳的年度租金回報(bào)率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)50個(gè)城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元，同比下降3.25%，但租金回報(bào)率逆勢(shì)提升2.12%，超過(guò)部分銀行五年期定存利率。隨著保租房的加快上市，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響將逐漸顯現(xiàn)。市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓將面臨租客分流的壓力，企業(yè)需要進(jìn)一步優(yōu)化戶型配比、區(qū)位選擇、社區(qū)服務(wù)和產(chǎn)品打造等方面，以提升吸引力。

當(dāng)前我國(guó)租房人口近2.6億，一線城市租賃比例超47%。“租購(gòu)并舉”不僅是一個(gè)政策口號(hào)，更將重塑城市人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)生態(tài)。2025年，各地將繼續(xù)把保障性住房供應(yīng)作為重點(diǎn)，并在政府工作報(bào)告中明確了各自的建設(shè)籌集計(jì)劃。上海表示，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，建設(shè)籌措7萬(wàn)套（間）保租房，實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬(wàn)套（間）。江蘇計(jì)劃2025年在全省范圍內(nèi)籌集5萬(wàn)套保租房；浙江致力于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，并加大住房保障力度；四川也將開(kāi)工建設(shè)籌集各類保障性住房7.3萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)人士指出，增強(qiáng)保障房供給有助于緩解供需矛盾，促進(jìn)市場(chǎng)與保障的平衡。但在保障房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面，仍需平衡好政府與市場(chǎng)、增量開(kāi)發(fā)與存量盤(pán)活等關(guān)系。太平洋證券研報(bào)稱，政府收購(gòu)房源要求嚴(yán)格，符合條件的存量房源較少，建議推動(dòng)供給端庫(kù)存去化、優(yōu)化保障房供給、化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)或成為未來(lái)政策的主要發(fā)力點(diǎn)。

“六折租房戰(zhàn)”既是民生工程，也是經(jīng)濟(jì)棋局。當(dāng)“月租421元”成為可能時(shí)，如何讓“租”的不僅是房子，更是配套齊全的生活，考驗(yàn)著城市的治理智慧。無(wú)論租金多少，人們對(duì)美好生活的向往永遠(yuǎn)不會(huì)打折。