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專家談房企土地“收儲”難題與挑戰(zhàn) 庫存壓力與政策響應(yīng)(4)

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2025-02-23 20:57:58  丁祖昱評樓市

在此之前，2024年8月30日、9月2日，廣州市土地開發(fā)中心曾分兩次向越秀地產(chǎn)收回白云區(qū)廣龍地塊3幅土地、番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二的使用權(quán)，總代價約120億元，廣州市土地開發(fā)中心不需要支付現(xiàn)金，只提供等值應(yīng)付票據(jù)，用于該公司購買廣州新出讓的土地。與前兩次的應(yīng)付票據(jù)相比，最新的廣州大干圍收儲協(xié)議雖然要等到土地重新賣出后才能收到補(bǔ)償款，但也更為靈活。

整體來看，“去庫存”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的核心，政府為樓市回穩(wěn)逐步實(shí)施的一系列去庫存舉措也是為未來幾年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定提供更好的可視性。商品房收儲解決的是已開售項(xiàng)目的去化和交付問題，而閑置土地收儲解決的是土地問題，對于有大量尚未開發(fā)歷史土地儲備的企業(yè)而言，盤活存量土地可以在一定程度上減輕流動性壓力，但仍需看具體的項(xiàng)目情況和政策推進(jìn)落實(shí)情況。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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