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土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力

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2025-03-13 07:52:56  騰訊新聞

土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力，是盤活房地產的關鍵 專項債成關鍵突破口！土地收儲能否化解房企閑置土地困局？廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉認為，專項債收儲成為關鍵突破口。自2025年初以來，廣東、北京等地已推進專項債收儲閑置土地，累計約有230個收儲項目，預計今年土儲專項債規(guī)模將超過6000億元。

當前土地收儲主要通過三種方式推進：一是對因企業(yè)自身原因導致閑置的土地依法無償收回；二是對因非企業(yè)因素造成閑置的土地，通過土地置換或變更用途等方式盤活回收；三是通過專項債資金進行市場化收購。專項債收儲因其能大規(guī)模化解土地庫存、助力房地產市場止跌回穩(wěn)而備受關注。

在房地產市場調整期，土儲專項債的快速落地具有多重戰(zhàn)略意義。一方面，它能削減土地庫存，穩(wěn)定地價與房價，避免開發(fā)商因資金鏈壓力拋售土地引發(fā)市場連鎖反應；另一方面，回收的土地通過科學規(guī)劃可重新投入市場，緩解區(qū)域供需矛盾，穩(wěn)定資產價格，并激發(fā)市場新需求，為房地產市場注入新動能。

對于開發(fā)商而言，土地收儲更是雪中送炭。通過專項債收儲，開發(fā)商不僅能獲得資金償還債務、保障房屋交付，還能優(yōu)化土地儲備結構，騰出空間獲取優(yōu)質新地塊。這一機制顯著減輕了開發(fā)商的資金壓力和運營負擔，成為盤活房地產市場、防范系統(tǒng)性風險的關鍵舉措。

目前土地收儲涉及四類情形：一是非政府而是企業(yè)不可抗力原因所致的土地閑置狀況；二是市場流拍土地；三是企業(yè)無開發(fā)意愿且具備分割條件的地塊；四是規(guī)劃調整用地。在定價機制方面，主要遵循歷史成本與當前評估價格兩者相較取其低的原則，再通過集體決策下浮一定幅度完成土地回收。

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