2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市的房價數(shù)據(jù)。1月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，一線城市新房和二手房價格繼續(xù)上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

具體來看，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來的首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有7個，比上月減少2個。

從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。

對于當(dāng)前市場形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年1月份全國房價指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價趨穩(wěn)的特征更加明顯。在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩(wěn)和向好的動力增強(qiáng)。房價指標(biāo)進(jìn)一步改善，與今年1月份交易市場行情表現(xiàn)積極有關(guān)，表明政策利好下市場基本面持續(xù)改善。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，整體看，過去幾個月的政策效果非常明顯，從房價數(shù)據(jù)看，整體房價止跌跡象明顯，自去年10月以來，70個大中城市中，新房價格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季，新房價格上漲城市數(shù)量增加非常不容易，這也進(jìn)一步說明市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價上漲動力在增強(qiáng)。

值得注意的是，南京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月居全國第一。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京的例子說明，今年要重點(diǎn)關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市，這些城市基本面修復(fù)動力很強(qiáng)，將成為新一輪房價上漲的先行代表。

展望未來，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份房價指數(shù)的良好開局意味著政策精準(zhǔn)有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。一二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。