1月百城新房價(jià)格環(huán)比上漲0.23% 結(jié)構(gòu)性微漲持續(xù)

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2025-02-04 14:26:49 央廣網(wǎng)

受結(jié)構(gòu)性因素影響，2025年1月百城新房價(jià)格延續(xù)了微漲行情。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，47個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.76%。

1月新房價(jià)格上漲主要受部分城市優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市的影響。而在二手住宅市場，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市場“以價(jià)換量”態(tài)勢未改，全國百城二手住宅價(jià)格整體環(huán)比仍下跌，僅成都、烏魯木齊上漲，深圳環(huán)比持平。

新房市場供求在1月份出現(xiàn)季節(jié)性回落，成交量環(huán)比有所下降?？硕鸱治鰩熤赋?，1月正值開年初，房企推盤淡季導(dǎo)致新房成交量較12月有所回落。但由于去年一季度新房成交規(guī)模較低，加之1月供應(yīng)量跌幅大于成交量，庫存持續(xù)走低，今年1月新房成交量同比正增長26%，一線城市因新政利好效應(yīng)增幅居前。

預(yù)計(jì)春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將有所回升，在低基數(shù)因素影響下，新房銷售量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。二手房市場方面，由于部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，成交量有望保持一定規(guī)模。2月初恰逢春節(jié)假期，市場成交量可能會(huì)有所下降，但考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。目前市場已出現(xiàn)筑底企穩(wěn)的征兆。

2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策。措施可能包括一線城市繼續(xù)優(yōu)化購房限制性政策，加快推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大居民購房補(bǔ)貼力度等，以帶動(dòng)住房需求釋放。此外，專項(xiàng)債可用于收購存量閑置土地及存量商品房，落地力度將進(jìn)一步加大。

若各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市可能出現(xiàn)“小陽春”行情。這將有助于改善市場供求關(guān)系、緩解企業(yè)資金壓力，促進(jìn)市場進(jìn)入新的循環(huán)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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