連華爾街巨頭也斷供了商業(yè)地產(chǎn)寒潮來(lái)臨(2)

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2025-02-19 09:48:09 新浪

實(shí)際上，不少機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始拋售甲級(jí)寫字樓。例如，黑石以9900萬(wàn)美元出售淮海627，持有8年僅升值6%；高盛和太盟領(lǐng)銜的財(cái)團(tuán)將上海仙樂(lè)斯廣場(chǎng)價(jià)格從35億調(diào)低到28億；新加坡OUE房地產(chǎn)信托以19.2億出售上海力寶廣場(chǎng)，比高峰期估值折價(jià)35%。這些商業(yè)地產(chǎn)大多成交于2016年左右的房地產(chǎn)高峰期，現(xiàn)在基本都是折價(jià)甩賣。

貝萊德斷供是否會(huì)引發(fā)多米諾效應(yīng)尚不清楚，但商業(yè)地產(chǎn)不再是穩(wěn)定的資產(chǎn)，長(zhǎng)期不確定性增加。機(jī)構(gòu)投資者的止損手段越來(lái)越多，現(xiàn)在多了斷供選項(xiàng)。銀行的壓力也越來(lái)越大，可能需要直接套現(xiàn)而不是成為房東。國(guó)內(nèi)一線城市如深圳的空置率最高，北京、上海、廣州也在預(yù)警線附近徘徊。全球來(lái)看，2024年第二季度，空置率也超過(guò)了20%的預(yù)警線，表明商業(yè)地產(chǎn)正在貶值。

目前，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間需求較大的行業(yè)主要是金融和零售，但人工智能和科技等新興行業(yè)對(duì)辦公條件的要求并不高，甚至可以通過(guò)遠(yuǎn)程辦公滿足需求。傳統(tǒng)的金融港如新加坡和中國(guó)香港，商業(yè)地產(chǎn)面臨嚴(yán)重壓力。

在貝萊德之前，大多數(shù)斷供案例都是被動(dòng)暴雷。例如，2024年香港最大的一筆寫字樓交易是祥祺中心，價(jià)格為26.5億港元。這棟樓是富豪陳紅天在2016年以45億港元購(gòu)買的，經(jīng)過(guò)兩次按揭轉(zhuǎn)讓，2022年估值一度達(dá)到70億港元。最終，陳紅天暴雷，恒生銀行套現(xiàn)止損，以26.5億港元成交，跌掉的40%多成了恒生銀行的壞賬。買家是香港都會(huì)大學(xué)，未來(lái)將成為教學(xué)樓。

現(xiàn)在，壓力都集中在渣打銀行身上。能否找到更大的金主來(lái)接手這兩棟樓還有待觀察。外資接盤的可能性不大，因?yàn)樨惾R德的例子在前，想賣出去估計(jì)還得大幅降價(jià)才能吸引抄底者。連華爾街巨頭也斷供了！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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