去年9月下旬以來(lái)，一系列增量政策密集推出，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、提振資本市場(chǎng)，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。這些政策的出臺(tái)是國(guó)家針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中新情況新問題的果斷舉措。推動(dòng)落實(shí)這些政策，則考驗(yàn)著城市的政策執(zhí)行精準(zhǔn)性和問題解決的針對(duì)性。

廣州積極響應(yīng)一攬子增量政策部署，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向上、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)得到鞏固，全市資本市場(chǎng)穩(wěn)步向好。去年9月26日，中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，廣州迅速行動(dòng)，在全國(guó)一線城市中率先全面取消限購(gòu)，積極優(yōu)化和落實(shí)存量政策，推動(dòng)新的增量政策。

限購(gòu)政策放開后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅增長(zhǎng)。去年國(guó)慶期間，全市一手住宅總認(rèn)購(gòu)量5855套，認(rèn)購(gòu)面積約61萬(wàn)平方米，7天的認(rèn)購(gòu)量均超過(guò)8月、9月的全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。自去年10月份起，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)保持復(fù)蘇趨勢(shì)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)不斷鞏固。

以荔灣區(qū)為例，2024年在售樓盤近20個(gè)，產(chǎn)品形態(tài)多元，滿足剛性及改善性住房需求。最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至11月，廣州荔灣區(qū)商品房銷售面積73.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.2%；截至2024年12月底，荔灣商品住宅庫(kù)存76.89萬(wàn)平方米，去化周期13.9個(gè)月，為全市最低。2024年，全市一手、二手商品房成交總面積為2125.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。截至12月末，全市一手住宅去庫(kù)存周期16.0個(gè)月，比2023年末縮短0.6個(gè)月，比三季度末縮短3.4個(gè)月。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣州樓市價(jià)格穩(wěn)定，銷量上升，延續(xù)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)。

盤活存量土地、收購(gòu)已建成商品房用于保障房，是去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的重要措施。廣州積極推動(dòng)盤活存量相關(guān)工作，在利用專項(xiàng)借款收購(gòu)存量商品房用作安置房方面已經(jīng)打通政策堵點(diǎn)。去年11月初，國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款1.87億元，專項(xiàng)用于購(gòu)買首批存量商品住房作為安置房，這是廣東省該類型貸款的首次投放。