在評(píng)價(jià)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，很多專家用了“史無前例”四個(gè)字。從5月份開始，多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布：限購政策放寬，首付比例、房貸利率等降至歷史最低，首次提出“止跌回穩(wěn)”。政策刺激下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，交易量回升明顯。

正式進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來變化。多位房地產(chǎn)和金融專家回顧了2024年的市場(chǎng)變化，并對(duì)2025年做出前瞻。專家們提到，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將更加明顯；限購政策或?qū)⒗^續(xù)放松，利率進(jìn)一步下降帶動(dòng)購房成本降低；更加優(yōu)質(zhì)的住房將得到市場(chǎng)更大認(rèn)可。

2024年特別是下半年，全國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控頻率很高，內(nèi)容涉及利率、限購、稅率等多個(gè)方面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國(guó)各省市地方出臺(tái)購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長(zhǎng)28.0%。9月份的中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，發(fā)出明確信號(hào)。大力度的政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響顯著。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國(guó)商品房成交均價(jià)為9885元/平方米，同比跌幅5.7%。但從10月份開始出現(xiàn)積極信號(hào)，11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢(shì)非常明顯，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也從此前的7個(gè)變?yōu)?7個(gè)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年9月份政策發(fā)布后市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯，10-11月新房二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，都比新政前增長(zhǎng)50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長(zhǎng)幅度更大。12月份，由于減稅政策生效，加上年底促銷，預(yù)計(jì)全年跌幅將明顯收窄，市場(chǎng)開始探底和觸底。

上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，本輪房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)全方位到來，一線城市扮演了重要的領(lǐng)頭羊角色。他預(yù)測(cè)，2025年全國(guó)商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)總體趨穩(wěn)，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線將呈現(xiàn)“跌幅收窄、年底止跌”的良好態(tài)勢(shì)。