取消公攤面積后：二手房價格將迎來新一輪下跌二手房業(yè)主又得哭了促銷手段難改持有成本

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2024-12-22 13:36:44 馬克大叔

多地宣布“取消公攤”，二手房市場真的會受到影響嗎？

我本來沒打算說這件事，但看到相關(guān)話題持續(xù)在熱搜上，且存在不少誤導信息，我覺得有必要澄清一下。

12月12日，湖南衡陽發(fā)布了一份通知，明確自2025年1月1日起，全市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。有些媒體稱這是“衡陽打響取消公攤面積第一槍”，但實際上這種說法并不準確。早在今年4月，廣東肇慶就已發(fā)布類似通知，明確從2024年5月1日起實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售。9月12日，湖南湘潭也發(fā)布了相關(guān)政策，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進行銷售宣傳。12月17日，河北張家口發(fā)布的文件則鼓勵現(xiàn)房銷售，并逐步推進取消公攤。

實際上，除了這些明確官宣的城市外，還有許多城市已經(jīng)在事實上取消了公攤面積。例如，合肥在2023年7月的房地產(chǎn)工作專題會議上明確提出，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。廣州、杭州、長沙和廈門等一二線城市雖然沒有明確取消公攤，但也通過放寬贈送面積、優(yōu)化陽臺計價等方式，提高了得房率。

然而，銷售按套內(nèi)面積計價與真正意義上的取消公攤是兩回事。前者僅是在銷售階段改變計價方法，而后者涉及所有交易稅費和持有成本均按套內(nèi)面積計算。目前發(fā)布的文件中并未提到降低交易稅費、物業(yè)費、取暖費或維修基金等內(nèi)容。例如，廣東肇慶官方答疑中明確表示，按套內(nèi)面積計價并非取消住房公攤面積，稅費、物業(yè)費等仍按建筑面積計算。

重慶早在2002年就開始以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，但稅費、二手房平臺呈現(xiàn)以及維修基金等仍然按建筑面積計算。各地近期推行的“在銷售環(huán)節(jié)按套內(nèi)面積計價”更多是為了促銷，短期內(nèi)促使開發(fā)商讓利。

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